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寧波
朝陽二手房土地使用權是多少年？
一、朝陽二手房土地使用權是多少年
一般的民用住宅建筑房屋土地使用產權年限是70年。一般來說，多層磚混結構的房屋使用50-60年后，房屋會出現安全(危房)問題，必須維修翻建，或者拆遷，而高層框剪結構的房屋使用120年基本沒有問題，一旦超過70年土地使用年限，根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”，因此無需擔憂房屋的土地使用年限。
二、二手房土地使用年限的查詢方法
根據上面關于土地取得方式的說明，在查詢二手房的土地使用年限的問題上也同樣可以分兩種方式。
1、如果該二手房原來是按照出讓的方式來取得的，則該房屋的土地證上會注明確定的使用年限，按照上面注明的為準;
2、如果該二手房原來是按照劃撥方式來取得，則不能用上面的方法，因為劃撥來的房屋在土地證是不會注明土地的使用年限的。這時可以采用兩種方法了解該二手房的土地使用年限。名列前茅，到國土資源局查詢，需要提供的材料其會相應告知;第2，詢問鄰居街坊該二手房竣工時間，做出大概計算。
事實上，二手房的土地使用年限很重要，雖然我國《物權法》規定了，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。但是是否要支付土地出讓費等問題上，則沒有相應的規定。因此，如果得到的土地使用年限越高，在一定時間內基本就不用支付這些費用。因此，在計算二手房的土地使用年限時，應該謹慎，不可隨便，在信息獲取方面，可以到有關部門進行咨詢。
要知道二手房的選購有一個很重要的因素就是土地使用產權年限。現實生活中二手房購買者在準備買房的時候，一般不知道二手房產權年限這一問題，因此學習有關法律知識，就能避免不必要的麻煩發生，同時保障自身的權利不受侵害。
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