一、國有土地使用證能貸款嗎?

可以，國有土地證是可以抵押貸款的。涉及到國有土地使用權(quán)抵押，應(yīng)該注意以下幾個(gè)法律問題：

1、無償取得國有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押：

國營企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國有土地。上述企業(yè)對(duì)這類無償劃撥的土地只有使用權(quán)，沒有處置權(quán)，更不能用劃撥土地作為抵押物。

2、土地使用權(quán)抵押的前提：

房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價(jià)款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權(quán)的抵押便無效。

3、抵押須有書面文件：

土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人之間應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家有關(guān)法律簽訂抵押協(xié)議。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴(yán)肅的，所以任何土地使用權(quán)抵押都要形成文字，制訂出法律文件。

4、土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則：

在土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時(shí)，應(yīng)詳細(xì)列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益。

二、國有土地使用證貸款的流程是怎樣的?

1、先得找到銀行同意給你土地抵押貸款;

2、得到土地評(píng)估單位做抵押土地評(píng)估，一般土地局都能有或掛靠一個(gè);

3、拿著評(píng)估報(bào)告去土地科做抵押登記，合格后，給你出具“土地他項(xiàng)權(quán)利證”;

4、拿著這個(gè)“他項(xiàng)權(quán)利證”到銀行辦理貸款事宜，得有抵押合同和最高限額貸款合同。

綜上所述，開發(fā)商拿到建設(shè)用地后會(huì)辦一張國有土地使用證，這是合法用地的證明材料。符合一定條件后，開發(fā)商可以憑借土地使用證向銀行貸款，將土地抵押出去。這里要注意，能夠抵押的土地必須是出讓或者轉(zhuǎn)讓方式獲取的，如果是政府劃撥，則不能辦理抵押貸款。

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