租戶擅自改動建筑主體房東該怎么辦
《中華人民共和國合同法》第二百一十九條規(guī)定:“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。”
房屋租賃糾紛是指有關(guān)房地產(chǎn)租賃雙方當事人的權(quán)利、義務(wù)發(fā)生的糾葛和爭執(zhí)。房地產(chǎn)租賃是一種法律行為,是商品交換的特殊形式。出租人與承租人均可依法享受一定的權(quán)利,同時也承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。如果有哪一方未能享受合法權(quán)利或沒有盡到相應(yīng)的義務(wù),就必然要發(fā)生房地產(chǎn)租賃糾紛。
住房租賃中的糾紛,主要有四種情況。
1.租期及押金糾紛
私有房屋的租賃活動往往是投資活動,受租賃市場的周期性影響較大。由于租賃市場的供方競爭,導(dǎo)致租金和其他租賃條件的變化,承租人一旦發(fā)現(xiàn)廉價的租金或其他租賃條件更加寬松的住房,未等原來承租房屋的合同約定租期結(jié)束,就毀約終止合同:反過來,出租人也因為市場的變化,毀約終止合同,這都導(dǎo)致糾紛發(fā)生。同時,由于租期的糾紛或者原合同未約定租期,隨之導(dǎo)致對押金的爭議和糾紛。
2.房屋水、電、煤費用糾紛
這類的糾紛同前一類糾紛的原因是類似的。即由于租賃合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)介紹訂立的,但是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)沒有作為租賃管理人參與管理和監(jiān)督,有些承租人乘出租人不在現(xiàn)場,往往不預(yù)先告知而突然解約,并拖欠水、電、煤氣及其他有關(guān)費用,一走了之。這給出租人帶來損失,從而引起糾紛。
3.房屋設(shè)備的使用及賠償糾紛
房屋租賃中,租賃雙方對房屋的裝修、設(shè)備、賠償要求都比較明確。如有的承租人要求裝修與設(shè)備都比較好,而出租人也會明確要求使用人應(yīng)當注意保護裝修和設(shè)備,但使用結(jié)果未能達到雙方預(yù)先約定的結(jié)果,可能引起糾紛。或者是使用人認為房屋的裝修及設(shè)備未達到出租人承諾的水準,或者業(yè)主認為使用人損壞了裝修及設(shè)備,等等,這些都會引起糾紛。目前,我國對房屋租賃中的房屋使用的結(jié)果沒有明確的監(jiān)督條件。有些城市的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)雖然愿意接受租賃業(yè)務(wù)委托,但不愿意承擔(dān)租賃合同訂立后的委托管理。因此,這類租承雙方雖有租賃合同關(guān)系,但無租賃管理的糾紛不少。
4.租賃備案糾紛
對于房屋租賃合同,有些城市要求向所在地房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù),有些城市沒有這樣的要求。租承雙方可能為了備案要求各執(zhí)——詞,結(jié)果發(fā)生糾紛。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答,在租賃合同中一般都不會約定對方可以擅自更改建筑主體,出現(xiàn)這樣的情況那么對方就是屬于侵權(quán)行為,房東完全可以制止對方,而且可以要求對方賠償或者是恢復(fù)原樣,如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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簡介:
馮律師,2008年通過國家司法考試,2010年執(zhí)業(yè)。目前就職于廣西廣為律師事務(wù)所。馮律師為人和藹、熱情,容易溝通,擅長合同、婚姻家庭、交通事故、勞動爭議等訴訟和非訴訟業(yè)務(wù),執(zhí)業(yè)以來辦理了多起案件,積累了豐富的辦案經(jīng)驗,秉承“受人之托,忠人之事”的執(zhí)業(yè)理念,以扎實的理論功底、求實的工作作鳳,周到的服務(wù)意識,為當事人提供了出色的法律服務(wù),較大限度地維護了當事人的合法權(quán)益。聯(lián)系電話:13321668773。
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