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寧波
房屋所有權和土地使用權的區別是什么
一、房屋所有權和土地使用權的區別是什么
區別在于土地使用權證是對依法獲取土地的使用權，沒有所有權;房產證房屋所有權證是依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，既有所有權，也有使用權。很多城市房屋所有權證和土地使用證是合二為一的，即只發放產權證。
土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。
房屋所有權證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
很多城市房屋所有權證和土地使用證是合二為一的，即只發放產權證，產權證內容包含了土地證記載的事項，這是今后的大趨勢; ，一個城市出現兩種情況大多是因為審批原因造成的，例如有的城市，規定區縣一級可以審批普通住宅，這就不需要發放土地征，但是對于商業用房和別墅、外銷公寓住宅卻必須由市(或省)一級的房地產主管部門審批，并且發放土地證。如果是這種情況的話就會造成一個城市兩種情況。 如果是兩個證合二為一的，那么沒有土地證是不會有什么影響的，如果按照規定應該有土地證，那么沒有土地證對于今后出售該發拿鍋鏟就會造成影響
綜上所述，房屋所有權和土地使用權是兩個不同的概念，一個只是對土地擁有使用權，而另一個是對該土地上所建的房屋所有權，雖然很多人搞不清楚兩者的區別，但是我國也在慢慢的將這兩種權歸在一張證上使用，便于生活需要。
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