根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請書、地籍調(diào)查、權(quán)屬審核以及登記發(fā)證的程序辦理。

一、辦理土地使用證稅要交嗎?

1、假如所購買的房屋用地屬劃撥性質(zhì)的，需繳納按評估價(jià)40%出讓金，評估費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)按不同的用地面積收取。交易服務(wù)費(fèi)600元、證書費(fèi)20元，印花稅票5元。

營業(yè)稅5.4%，契稅3%，增值稅1%屬財(cái)稅部門收取部分。

2、如果你所購買的房屋用地屬出讓性質(zhì)的，則除出讓金部分不用繳交外，其他收費(fèi)同上。

根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請書——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理:

1、土地登記申請書;

2、單位、法定代表人證明，個(gè)人身份證明或者戶籍證明;

3、土地權(quán)屬來源證明材料(政府材料);

4、初始登記頒發(fā)的土地證書;

5、地上附著物權(quán)屬證明;

6、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(土地違法案件行政處罰決定書);

7、批準(zhǔn)用地繳稅費(fèi)發(fā)票或有關(guān)土地使用權(quán)出讓金支付憑證。

二、辦理土地使用證材料

我國土地是屬于國有的，開發(fā)商在拿地的時(shí)候，拿到了土地的使用權(quán)，而不像是房子一樣拿到了產(chǎn)權(quán)就有了所有權(quán)以及抵押權(quán)，典當(dāng)權(quán)等，如果產(chǎn)權(quán)能辦理下來，土地使用證應(yīng)該也是沒有問題的，有了使用證，至少保證在使用年限內(nèi)，國家在拆遷的時(shí)候會給補(bǔ)償。如果沒有土地使用證將來拆遷的時(shí)候，使用年限有沒有到期那就很難得到保障。

辦理國有土地使用證(一級市場)

所需資料：

(1)企業(yè)工商執(zhí)照(復(fù)印件);

(2)法人機(jī)構(gòu)代碼證(復(fù)印件);

(3)法定代表人身份證(復(fù)印件);

(4)規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖;

(5)企業(yè)的入園協(xié)議(復(fù)印件);

(6)出讓宗地界址圖;

(7)宗地界址圖;

(8)招、拍、掛的資料和成交確認(rèn)書;

(9)國有土地使用權(quán)出讓合同;

(10)土地使用權(quán)出讓金繳訖憑證(帶原件現(xiàn)場查驗(yàn)后復(fù)印);

(11)契稅繳訖憑證;

(12)土地審批單;

(13)土地征用的證明材料。

在我們國家的現(xiàn)階段，所有的土地都是國有制，公民和企業(yè)僅僅擁有土地的使用權(quán)，為了更好的規(guī)范土地的使用權(quán)，國家也是要求使用人要辦理土地使用證，同時(shí)也需要土地的使用人按照規(guī)定繳納土地使用稅，那么在土地使用證上也會寫明土地的具體信息以及使用期限等內(nèi)容。

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