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寧波
國有土地使用權是物權的說話是否正確
一、國有土地使用權是物權的說話是否正確
國有土地使用權是物權的說話是正確的。
1、廣義的土地使用權含建設用地使用權、宅基地使用權、地役權等均屬于物權。
2、實務中應注意，基于物權被侵害產生的確認物權、排除妨礙請求權屬于物權請求權，系基于物權為支配權性質產生的，不適用訴訟時效的規定。
二、無償收回土地使用權是什么
無償收回土地使用權是指縣級以上人民政府和農村集體經濟組織依照法律規定，無償收回用地單位或個人的土地使用權的行為。
無償收回國有土地使用權主要有以下幾種情況：
1、經批準非農業建設占用耕地連續兩年未使用的;
2、以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發，滿兩年未動工開發的;
3、土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的;
4、因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的;
5、公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的。
無償收回農民集體土地所有權主要有以下幾種情況：
1、不按批準的用途使用土地;
2、因撤銷、遷移等原因停止使用土地的。
三、國有土地概念
依法使用國家所有土地的權利。國有土地使用權的主體非常廣泛，任何單位和個人，包括境外的企事業單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。國有土地使用權具有重大意義。
國家作為國有土地所有者并不直接使用土地，而是由具體單位和個人來使用。國有土地的收益權能一部分由土地使用者實現，一部分由國家通過收取土地使用稅(費)和土地使用權有償出讓的形式來實現。
由于中國法律禁止土地買賣，國家土地所有權一般不能流轉，因而國家對國有土地的處分權主要是對土地使用權而言，劃撥、出讓或者確認、收回土地使用權的權利，都可以理解為對土地的一種處分。有償取得的國有土地使用權，可以依法轉讓，因此，國家土地所有權中的處分權有一部分也可以有限制的由土地使用者來行使。
其實，土地使用權在我國屬于物權的這種說法是可行的，而且，不論是建設用地使用權還是宅基地使用權都是可以認定為物權的。另外，在進行使用土地的時候，對于農民使用國有土地和使用本集體所有的土地，從本質上來講，是沒有什么區別的。
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