一、無償收回劃撥土地使用權(quán)需要滿足哪些特點
無償收回劃撥土地使用權(quán)需要滿足的特點有以下幾點:
1、土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的。
2、國家根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán)。
3、各級司法部門沒收其所有財產(chǎn)而收回土地使用權(quán)的。
4、土地使用者自動放棄土地使用權(quán)。
5、未經(jīng)原批準機關(guān)同意,連續(xù)兩年未使用。
6、不按批準用途使用土地。
7、鐵路、公路、機場、礦場等核準報廢的土地。
二、以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)
1、內(nèi)涵:土地使用權(quán)劃撥,是指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。即劃撥土地使用權(quán)不需要使用者出錢購買土地使用權(quán),而是經(jīng)國家批準其無償?shù)摹o年限限制的使用國有土地。但取得劃撥土地使用權(quán)的使用者依法應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅。
2、年限:以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制。雖然 無償取得劃撥土地使用權(quán)沒有年限限制,但因土地使用者遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的,國家應(yīng)當(dāng)無償收回劃撥土地使用權(quán),并可依法出讓。因城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求,也可以對劃撥土地使用權(quán)無償收回,并可依法出讓。無償收回劃撥土地使用權(quán)的,其地上建筑物和其他附著物歸國家所有,但應(yīng)根據(jù)實際情況給予適當(dāng)補償。
3、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的限制性規(guī)定:劃撥土地使用權(quán)一般不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押,但符合法定條件的也可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押:即土地使用者為公司、企業(yè)、其他組織和個人,領(lǐng)有土地使用權(quán)證,地上建筑物有合法產(chǎn)權(quán)證明,經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾势涑鲎尣⒀a交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交出讓金。未經(jīng)批準擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的,沒收其非法收入,并根據(jù)其情節(jié)處以相應(yīng)罰款。
由于大多數(shù)人選擇外出工作,家里老人由于年紀過大,已經(jīng)不能承擔(dān)過重的勞務(wù)活動。因此我們可以看到許多的土地荒廢或者是棄用。那么對于這些土地怎樣處理等問題,也就涉及到文章的知識要點,通過閱讀我們可以對其進行簡單的了解。
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