一、租房須防范中介公司的哪些陷阱
房產(chǎn)中介是為房產(chǎn)買賣雙方達(dá)成銷售和購(gòu)買而建立的一個(gè)平臺(tái)機(jī)構(gòu),并有為買賣雙方保證安全交易的義務(wù)。
(一)、虛假宣傳,引誘消費(fèi)者簽訂合同。一些房屋中介公司以所謂“質(zhì)優(yōu)價(jià)廉”的房屋招徠看房客戶。投訴案例中就出現(xiàn)過(guò)廣告中假稱家具家電設(shè)施轉(zhuǎn)讓,卻在合同中不加注明,以至消費(fèi)者購(gòu)房與看房不實(shí)。
(二)、訂立霸王合同,消費(fèi)者權(quán)益無(wú)法保障。一消費(fèi)者投訴稱,某中介公司在簽訂合同時(shí),約定無(wú)論是否經(jīng)過(guò)其介紹,只要消費(fèi)者與中介公司的信息房源簽訂了合同,就得向其支付中介費(fèi)。這些條款是不合法的。
(三)、違規(guī)操作,使消費(fèi)者利益受損。有的中介公司介紹給消費(fèi)者的房屋屬于非法或缺乏合法手續(xù)的房屋,致使購(gòu)房戶無(wú)法辦理手續(xù);有的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證無(wú)法購(gòu)買,但中介公司為賺取中介費(fèi),卻對(duì)購(gòu)房者說(shuō)不用辦理手續(xù),法律上這樣的房子是得不到保障的。
(四)、巧立名目,收取各項(xiàng)費(fèi)用。有的中介公司找種種借口,除正當(dāng)中介費(fèi)用外,還收取所謂看房費(fèi)、咨詢費(fèi)等費(fèi)用。
(五)、交費(fèi)容易退費(fèi)難。從投訴反映來(lái)看,交到中介公司手里的錢很難退回到消費(fèi)者手上。比如租房到期后,中介公司應(yīng)退還其房屋押金,但一些中介公司找出如東西損壞等借口,就是不退押金。
(六)、無(wú)證“黑中介”騙取錢財(cái)。一些沒(méi)有固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、無(wú)證照的“黑中介”利用消費(fèi)者的不知情騙取錢財(cái),一旦被發(fā)現(xiàn)便溜之大吉。
二、如何避免中介中的風(fēng)險(xiǎn)
首先,看兩證,細(xì)辨真與假。所謂兩證,即指房產(chǎn)中介公司既要有房地部門核發(fā)的資質(zhì)證書(shū),又要有工商部門核發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證。如果只有經(jīng)營(yíng)許可證,沒(méi)有資質(zhì)證書(shū),一般是咨詢機(jī)構(gòu),可以搞房屋政策、信息等咨詢,不能做房屋租賃、買賣等中介業(yè)務(wù);如果只有資質(zhì)證書(shū),沒(méi)有經(jīng)營(yíng)許可證,則屬非法經(jīng)營(yíng)。只有兩證齊全,才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。所以,當(dāng)你準(zhǔn)備找中介公司租房時(shí),一定要先看其是否具備兩證。值得一提的是,在看兩證時(shí),還要細(xì)辨真與假,做好看原件,不要看復(fù)印件,并把注冊(cè)號(hào)記下來(lái),因?yàn)橛行┓欠ㄖ薪闄C(jī)構(gòu)利用復(fù)印件弄虛作假。如果你與兩證齊全的中介機(jī)構(gòu)發(fā)生糾紛,權(quán)益受到侵害時(shí),可以向消保委或房地部門投訴,反之,一旦發(fā)生糾紛,則將無(wú)人予以受理。
其次,簽合同,要細(xì)不要粗。在簽訂租房合同時(shí),消費(fèi)者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細(xì)。作為承租方,一般在選定自己信賴的房產(chǎn)中介
最后,選中介,宜大不宜小。這里的大與小,指的是中介公司的規(guī)模。一般來(lái)說(shuō),規(guī)模比較大的中介機(jī)構(gòu),其專業(yè)人員數(shù)量多、水平高,信息資源豐富,中介行為也比較規(guī)范。規(guī)模小的往往實(shí)力較弱,信息量及信息流通范圍都受到局限,一些小中介為了招攬客戶,連吹帶侃、信口開(kāi)河、坑蒙拐騙也就不足為奇了。
綜合上面的介紹,在租房時(shí),如果找中介,一定要防范中介欺詐的風(fēng)險(xiǎn)。相信大家看了上面介紹后,對(duì)于此的法律知識(shí)有了一定的了解,如果你還有關(guān)于這方面的法律問(wèn)題,請(qǐng)咨詢律霸網(wǎng)律師,他們會(huì)為你進(jìn)行專業(yè)的解答。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
刑事案件退賠可以向法院申請(qǐng)執(zhí)行嗎
2021-02-22審計(jì)報(bào)告錯(cuò)誤可否提起行政訴訟
2021-02-21農(nóng)村宅基地房屋拆遷糾紛如何解決
2020-12-14村干部選舉新規(guī)定有哪些
2021-03-05涉外婚姻的法律效力如何
2021-03-23依法不追究原則有哪些
2020-12-21如何提出交通鑒定費(fèi)賠償申請(qǐng)
2021-01-28機(jī)動(dòng)車雙方責(zé)任一方不修拖著怎么辦
2021-02-27支票兌現(xiàn)期限有多久
2020-11-14判決書(shū)生效后多長(zhǎng)時(shí)間可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行
2021-03-01債權(quán)人申請(qǐng)破產(chǎn)重整需要提交申請(qǐng)書(shū)嗎
2021-03-12轉(zhuǎn)繼承需要符合哪些條件
2020-12-16按揭房注銷抵押登記要多久
2020-11-11交通肇事沒(méi)有賠償能力怎么辦
2020-11-21如何才能正確的規(guī)避購(gòu)房交易中風(fēng)險(xiǎn)呢
2021-02-03返聘合同續(xù)簽再解除有什么條件
2021-01-16中止履行合同應(yīng)注意什么
2020-11-10人身保險(xiǎn)時(shí)效是如何規(guī)定的
2020-11-30專家提醒:如何避免保險(xiǎn)合同糾紛
2021-02-06對(duì)方全責(zé)保險(xiǎn)理賠的原則是什么
2020-12-26