一、租房須防范中介公司的哪些陷阱
房產(chǎn)中介是為房產(chǎn)買賣雙方達(dá)成銷售和購買而建立的一個平臺機(jī)構(gòu),并有為買賣雙方保證安全交易的義務(wù)。
(一)、虛假宣傳,引誘消費(fèi)者簽訂合同。一些房屋中介公司以所謂“質(zhì)優(yōu)價廉”的房屋招徠看房客戶。投訴案例中就出現(xiàn)過廣告中假稱家具家電設(shè)施轉(zhuǎn)讓,卻在合同中不加注明,以至消費(fèi)者購房與看房不實(shí)。
(二)、訂立霸王合同,消費(fèi)者權(quán)益無法保障。一消費(fèi)者投訴稱,某中介公司在簽訂合同時,約定無論是否經(jīng)過其介紹,只要消費(fèi)者與中介公司的信息房源簽訂了合同,就得向其支付中介費(fèi)。這些條款是不合法的。
(三)、違規(guī)操作,使消費(fèi)者利益受損。有的中介公司介紹給消費(fèi)者的房屋屬于非法或缺乏合法手續(xù)的房屋,致使購房戶無法辦理手續(xù);有的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證無法購買,但中介公司為賺取中介費(fèi),卻對購房者說不用辦理手續(xù),法律上這樣的房子是得不到保障的。
(四)、巧立名目,收取各項費(fèi)用。有的中介公司找種種借口,除正當(dāng)中介費(fèi)用外,還收取所謂看房費(fèi)、咨詢費(fèi)等費(fèi)用。
(五)、交費(fèi)容易退費(fèi)難。從投訴反映來看,交到中介公司手里的錢很難退回到消費(fèi)者手上。比如租房到期后,中介公司應(yīng)退還其房屋押金,但一些中介公司找出如東西損壞等借口,就是不退押金。
(六)、無證“黑中介”騙取錢財。一些沒有固定經(jīng)營場所、無證照的“黑中介”利用消費(fèi)者的不知情騙取錢財,一旦被發(fā)現(xiàn)便溜之大吉。
二、如何避免中介中的風(fēng)險
首先,看兩證,細(xì)辨真與假。所謂兩證,即指房產(chǎn)中介公司既要有房地部門核發(fā)的資質(zhì)證書,又要有工商部門核發(fā)的經(jīng)營許可證。如果只有經(jīng)營許可證,沒有資質(zhì)證書,一般是咨詢機(jī)構(gòu),可以搞房屋政策、信息等咨詢,不能做房屋租賃、買賣等中介業(yè)務(wù);如果只有資質(zhì)證書,沒有經(jīng)營許可證,則屬非法經(jīng)營。只有兩證齊全,才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。所以,當(dāng)你準(zhǔn)備找中介公司租房時,一定要先看其是否具備兩證。值得一提的是,在看兩證時,還要細(xì)辨真與假,做好看原件,不要看復(fù)印件,并把注冊號記下來,因為有些非法中介機(jī)構(gòu)利用復(fù)印件弄虛作假。如果你與兩證齊全的中介機(jī)構(gòu)發(fā)生糾紛,權(quán)益受到侵害時,可以向消保委或房地部門投訴,反之,一旦發(fā)生糾紛,則將無人予以受理。
其次,簽合同,要細(xì)不要粗。在簽訂租房合同時,消費(fèi)者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細(xì)。作為承租方,一般在選定自己信賴的房產(chǎn)中介
最后,選中介,宜大不宜小。這里的大與小,指的是中介公司的規(guī)模。一般來說,規(guī)模比較大的中介機(jī)構(gòu),其專業(yè)人員數(shù)量多、水平高,信息資源豐富,中介行為也比較規(guī)范。規(guī)模小的往往實(shí)力較弱,信息量及信息流通范圍都受到局限,一些小中介為了招攬客戶,連吹帶侃、信口開河、坑蒙拐騙也就不足為奇了。
綜合上面的介紹,在租房時,如果找中介,一定要防范中介欺詐的風(fēng)險。相信大家看了上面介紹后,對于此的法律知識有了一定的了解,如果你還有關(guān)于這方面的法律問題,請咨詢律霸網(wǎng)律師,他們會為你進(jìn)行專業(yè)的解答。
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