租賃登記需要哪些材料,承租人應該怎樣租房
租賃登記,由當事人向區主管機關申請,并提交下列材料:
(一)房地產權利證書或證明其產權的其他有效證件;
(二)房屋租賃合同;
(三)出租人身份或法律資格證明;
(四)承租人身份或法律資格證明。
承租人應該怎樣租房
一看兩證,細辨真與假
所謂兩證,即房產中介既要有市國土房管局審發的資格證書,又要有市工商行政管理局審發的經營許可證。只有經營許可證,沒有資格證書的,一般是咨詢機構,可以搞房屋政策、信息等咨詢,不可搞房屋的租賃、買賣等中介;只有資格證書,沒有經營許可證的,屬非法經營。只有兩證齊全,才是合法的房地產經紀機構,可以從事房地產咨詢租賃、買賣等中介活動。所以當您準備找中介公司買賣、租賃房屋時,一定要先看其是否具備?"?兩證?"?。需要提醒您注意的是,在看?"?兩證?"?時,一定要細辨真與假,要堅持看原件,不要看復印件,最好把注冊號記下來,因為有些非法中介機構利用復印件弄虛作假。如果您與?"?兩證齊全?"?的中介機構發生糾紛,權益受到侵害,可以向消協或市國土房管局投訴,一定會得到處理和解決。否則一旦發生糾紛,將無人予以受理。
二簽合同,要細不要粗
目前與中介公司有關的房屋投訴案件有增無減,分析起來可以歸納為?"?兩多?"?,一是被投訴的多為兩證不齊的中介公司;二是產生糾紛的原因多為合同條文界定不清。幾天前一位女士向有關部門投訴,她與一家房產中介公司簽訂合同,委托該中介一周內向她提供?10?條安貞一帶租房信息,并看房兩處,她一次付清?400?元委托費。但一周后合同期滿時,中介公司只給她提供了兩處的信息,其余的只是安貞地區周邊的,不是范圍之內的;看房也只看了一處,因為她覺得房主是托兒,第二處就沒去?......?這里就有簽訂合同時界定不清的問題。目前本市房屋中介機構沒有統一的合同文本,多為中介公司自己印制,其條款難免對中介公司更為有利。所以簽訂購房租房合同時,消費者一定要把協議內容搞清搞細。比如租房,需要提供什么樣的信息,包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小,看房要不要交看房費,交多少等等。如你認為條款不清,有權要求修改或補充。要明確雙方責、權、利。比如在合同中明確,一旦發現一方違約,或有欺騙行為,應負什么責任等等。這樣的合同對雙方更有約束力,一旦發生糾紛,處理起來也更有依據。
三選中介,宜大不宜小
這里的大與小,指的是中介公司的規模。一般說來,規模大的中介機構,其專業人員數量多,水平高,信息資源豐富,中介行為也比較規范。目前本市房產中介行業的一個通病是規模過小。規模小往往造成實力弱,信息量及信息流通范圍都受到局限,一些中介為了招攬客戶,只好連吹帶侃,信口開河,坑蒙拐騙也就不足為奇了。所以選擇中介公司時,選擇規模大些的相對更為可靠。
以上所提及的都是有關租賃的一些內容,要知道人們在外租房子引發糾紛的情況有很多,因此為了盡量避免這些無謂的糾紛,辦理手續時一定要慎重仔細。如果您還遇到什么較為復雜的法律問題,我們律霸網會為您提供法律咨詢服務,歡迎來咨詢。
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