一、買地沒有土地使用證是合法的嗎?
沒有土地使用權證的地皮建議不要購買,如果你購買后無法辦理產權證就很麻煩,具有一定的法律風險?!锻恋厥褂米C》是非常重要的物權,不按合同辦出《土地使用證》就是開發商違約和對業主"權利"的侵犯。《國有土地使用證》不僅是住宅不動產的物權的組成部分,而且是更重要的組成部分。
1、缺少《土地使用證》,不動產的"物權"不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定:"國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度",這說明房地產的"物權"包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權,而現在開發商只把房屋所有權給了業主,而土地使用權沒有交給業主。
2、缺少《土地使用證》,房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力?!段餀喾ā返诰艞l規定:"不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力"。沒有《國有土地使用證》,業主不擁有法律意義上的"土地使用權"。
3、缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規定:"住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期"。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅,得到"自動"延長。使"住宅"的傳世私有財產性質,以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》,就沒有土地使用權,更不能"傳世",這樣的房子還有多少價值呢。
二、土地使用證的相關法律規定。
根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條,單位和個人依法使用的國有土地,由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請,由縣級以上人民政府登記造冊,核發國有土地使用權證書,確認使用權。其中,中央國家機關使用的國有土地的登記發證,由國務院土地行政主管部門負責,具體登記發證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條,以出讓或者劃撥方式取得土地使用權,應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發土地使用權證書。土地使用證的變更
根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條,依法改變土地所有權、使用權的,因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的,必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請,由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更,自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的,必須持批準文件,向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請,由原土地登記機關依法進行變更登記。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
土地使用證是國家通過出讓或者劃撥的方式將土地的使用權移交給房地產開發商的一個證明,在房地產開發商進行土地開發和售賣時,消費者購買商品房時支付的費用就包括規定時間期限的土地使用權的費用,所以沒有土地使用證的土地是不受法律保護的。
土地使用證能貸款嗎,怎么辦理
什么是國有土地使用證,國有土地使用證重要嗎
土地使用證戶主過世要過戶嗎?
該內容對我有幫助 贊一個
關于逾期付款違約金和欠款利息是怎么規定的
2021-02-08醫療糾紛撤訴訴訟費退還嗎
2020-12-21合同法欺詐撤銷的相關規定
2020-12-27建筑工屬于雇傭關系嗎
2020-11-30哺乳期可以調崗嗎
2020-11-21哪些人適合購買交通意外險
2020-12-03保險合同中單務合同在什么情況下簽訂
2020-11-25交通事故中從車上摔下的是否屬于交強險中規定的第三者
2021-01-07哪些事故車輛可以申請報廢找保險賠償
2021-01-23保險經紀人委托人可以是誰
2021-03-07辦理土地承包經營權需要什么手續
2021-03-17農民土地流轉協議怎么寫
2021-03-13安置房屋私下被售能否索要補償費
2021-02-12宅基地拆遷補償款如何計算
2021-01-14學校拆遷補償標準是什么
2021-01-21國家進行棚戶區改造的意義是什么以及建設項目
2020-11-16農村拆遷貨幣補償價格的計算標準
2020-12-242020年房屋拆遷補償標準是多少
2021-01-27承包地收益有哪些征地補償
2021-02-22征地補償款協議書范本怎么寫
2021-01-27