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寧波
土地使用證繼承協議書無效的情形都有哪些
一、土地使用證繼承協議書無效的情形都有哪些?
根據《合同法》的規定，有下列情形之一的，可認定合同或者部分合同條款無效：
1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國家利益的合同;
注意：一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同，屬于意思表示不真實的合同，一般屬于可變更或撤銷的合同，只有在損害了國家利益時，才屬于無效合同。
2、惡意串通，并損害國家、集體或第三人利益的合同;
3、合法形式掩蓋非法目的的合同;
4、損害社會公共利益的合同;
5、違反法律和行政法規的強制性規定的合同;
6、對于造成對方人身傷害或者因故意或重大過失造成對方財產損失免責的合同條款。
7、提供格式條款一方免除責任、加重對方責任、排除對方主要權利的條款無效。
另外，根據《民法通則》，無民事行為能力人實施的或者限制民事行為能力人依法不能獨立實施的民事行為為無效民事行為。因此，主體不合格也可能導致合同無效。
二、土地使用權繼承協議書范本格式
土地使用證繼承協議
土地使用權人(被繼承人)： (下面簡稱甲方)
土地使用權繼承人： (下面簡稱乙方)
甲、乙雙方就土地使用權的繼承達成協議，并簽訂本協議書，現將有關事宜分列如下：
甲方自愿將名下的土地所有權轉由乙方繼承。繼承土地的具體情況如下：集體土地建設用地使用證號：土地使用者：地址： 用地面積：壹佰叁拾肆點;其中：建筑占地：壹佰叁拾肆點用途：住宅。四至界線： 東至：本戶門前陽臺，灶房山峰外腳抵本戶空場;南至：本戶正房，灶房峰外腳抵與奚國的界石內皮為界;西至：本戶正房峰后腳外皮抵本戶園地; 北至：本戶正房，山峰后腳外皮抵陳祖瓊承包地。此協議一式兩分，甲、乙雙方各執一份為憑，協議自簽字當日起生效。
甲方： (簽字)
乙方： (簽字)
公證人： (簽字)
年 月 日
綜上所述，一般情況下，只要不存在著以上幾種情形那么土地使用權是可以被繼承的，該繼承協議書在簽字之后其實就已經發生了法律效力。同時，土地使用權繼承協議書當中的相關約定，對于被繼承人來說，只能繼承的是土地的使用權而不是所有權，而且，土地使用權的使用時間，也不是從當事人去世以后開始重新計算的。
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