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寧波
非法轉租如果訴訟能贏嗎
非法轉租如果訴訟能贏嗎?
勝算比較小。
房屋租賃合同，承租人一般無轉租權，除非出租人明確表示或事后追認的才可以，否則，轉租無效，由此而產生的損失，應由轉租人承擔責任，或次承租人與轉租人承擔連帶責任。
非法轉租的法律后果
非法轉租是指承租人未經出租人同意而進行的轉租。在非法轉租中，承租人的轉租行為是違法行為，承租人應賠償出租人因此所受的損害，出租人也有權終止合同。非法轉租時，當事人之間發生如下法律后果：
1、轉租人與次承租人之間租賃合同發生債權的效力，因而租賃合同可以有效，轉租人負有使次承租人取得對租賃物為使用、收益權利的義務，因轉租人不能使次承租人取得使用、收益的權利，次承租人有權向轉租人請求損害賠償。
2、出租人與承租人之間，因承租人轉租為嚴重違約行為，出租人有權終止合同，并得請求損害賠償;出租人不終止合同的，租賃關系仍然有效，不因承租人的轉租而受影響。
3、出租人與次承租人之間，次承租人的租賃權不能對抗出租人在出租人終止租賃關系時，出租人完全可以直接向次承租人請求返還租賃物。但如出租人不終止租賃關系，可否向次承租人主張權利?依日本判例及德國學說，出租人雖不終止租賃關系，也得以所有權為由，對于次承租人請求排除妨害。依我國臺灣地區學者的解釋，出租人不終止租賃關系時，次承租人的租賃權基于承租人的租賃權而發生，在承租人有租賃權期間，次承租人對租賃物的占有、使用、收益并非不法，出租人不得遷向次承租人請求返還租賃物。我們同意這種觀點。
因合同法缺乏具體規定，在司法實踐中處理非法轉租糾紛時，我們認為，應當按照以上三點原則處理，依法確定非法轉租時當事人之間發生的法律后果。
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