一、繼承土地使用證如何公證?

根據(jù)《繼承法》，辦理繼承公證必須：

①所有法定繼承人應(yīng)親自到公證處辦理，并提交身份證、戶口簿原件;

②放棄繼承的，繼承人應(yīng)親自到公證處辦理《放棄繼承權(quán)聲明書公證書》或提交住所地公證處的《放棄繼承權(quán)聲明書公證書》原件;

③被繼承人(您父親)戶籍所在地公安派出所出具《死亡戶口注銷單》原件;

④遺產(chǎn)若為房屋的，應(yīng)提交《房屋所有權(quán)證》與《國有土地使用證》原件;

⑤繼承按遺產(chǎn)總額2%收費;

⑥親屬證明由被繼承人(死者)的配偶、子女和父母構(gòu)成，可由被繼承人(您父親)戶籍所在地公安派出所出具，或村(居)委員會出具并由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府簽署“以上情況屬實”并加蓋印章(原件)。

在辦理繼承公證時需要提交如下材料：

1、被繼承人死亡證明。

(1)注銷的戶口;

(2)醫(yī)院的死亡證明書或火化證明。

2、被繼承人單位證明。

證明內(nèi)容：

(1)被繼承人的姓名、姓別、出生日期、死亡日期、死亡地點、死亡原因、生前住址;

(2)被繼承人的父母生存狀況(后于被繼承人死亡的注明死亡日期);

(3)被繼承人的配偶狀況(注明是否原配);

(4)被繼承人的生子女(包括已死亡子女的死亡日期、其配偶和子女);

(5)被繼承人的養(yǎng)子女、有撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

3、要繼承的財產(chǎn)權(quán)利證書。(包括房屋所有權(quán)證書、存款憑證、股票帳戶及證券公司出具的股票明細(xì)單、債券憑證、專利權(quán)證書等)。

4、被繼承人的遺囑公證書。

5、全部繼承人均攜帶戶口、身份證到公證處。

6、要放棄繼承權(quán)的人必須本人到公證處。在外地的，在當(dāng)?shù)毓C處辦理“棄權(quán)聲明書”公證;

在國外的，在駐在國的中國大使館辦理“棄權(quán)聲明書”公證。

7、被繼承人的檔案復(fù)印件(單位蓋核對章、密封)。

8、公證員審查所需要的其他材料。

二、如何辦理農(nóng)村房產(chǎn)繼承

繼承法第三條明確規(guī)定公民所有的房屋可以作為遺產(chǎn)，法律對于繼承人繼承農(nóng)村房屋無限制，故農(nóng)村宅基地上建設(shè)的房屋可以由城市戶口的繼承人繼承。實踐中，公證書確認(rèn)城市戶口的繼承人繼承農(nóng)村房屋亦為房屋主管部門變更登記所接受。

辦理農(nóng)村房產(chǎn)繼承通過以下兩種方式：

一種是繼承人之間對遺產(chǎn)繼承權(quán)及繼承份額存在爭議，無法協(xié)商解決的。可以繼承糾紛向法院起訴，根據(jù)法院民事調(diào)解書或判決書來辦理房屋繼承及變更土地使用權(quán)人。

另一種是繼承人之間對遺產(chǎn)繼承權(quán)及繼承份額協(xié)商一致，繼承人應(yīng)當(dāng)共同到不動產(chǎn)(房屋)所在地公證機構(gòu)辦理繼承公證。

我國的所有土地都是屬于國家所有的，那么公民也是可以按照規(guī)定繳納土地使用稅并辦理土地使用登記，同時在辦理土地使用證時也是需要按照土地的實際情況以及當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟水平來計算，如果在辦理土地使用稅時出現(xiàn)偷稅漏稅情況后，也是會受到司法部門的處罰。

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