買二手房要注意的環(huán)節(jié)

一、注重實(shí)地調(diào)查

在進(jìn)行二手房交易時(shí)最先做的應(yīng)該就是實(shí)地考察，因?yàn)橹挥锌催^(guò)之后才會(huì)有初步了解，有了了解才能夠進(jìn)行討價(jià)還價(jià)等步驟，而且也是為了避免產(chǎn)生糾紛。對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，要了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。此外，購(gòu)買者最好到交易中心查詢?cè)摲课莸漠a(chǎn)權(quán)情況，有無(wú)抵押、租賃或被查封等。當(dāng)然，也別忘了到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶口情況。

二、明確各項(xiàng)費(fèi)用

當(dāng)看完了房屋，對(duì)房屋的情況有了一定的了解之后就可以開(kāi)始議價(jià)了，畢竟只有價(jià)格合適才能夠買下來(lái)，如果房?jī)r(jià)過(guò)高或者過(guò)低都無(wú)法達(dá)成交易。所以，雙方應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商溝通好房屋價(jià)格，并且明確其他的費(fèi)用。尤其在下定時(shí)最好定下一個(gè)合適的議價(jià)期限，以此保證議價(jià)不成時(shí)購(gòu)房者能夠及時(shí)拿回款項(xiàng)。

三、簽約前多查相關(guān)證件

要核實(shí)相關(guān)證件，比如身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保售房者具有合法資格。此外，購(gòu)房者要將付款與售房者的行為掛起鉤來(lái)，比如簽約、交房、過(guò)戶等環(huán)節(jié)要在售房者完成一定的步驟之后再相應(yīng)付款，并且約定售房者違約時(shí)買方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。最后，為保證資金安全，最好能采用資金監(jiān)管。

四、謹(jǐn)慎簽訂買賣合同

簽訂合同要注意諸多細(xì)節(jié)問(wèn)題，比如屋內(nèi)設(shè)施細(xì)節(jié)、付款方式、交房具體時(shí)間、稅費(fèi)交付等等。如果委托了正規(guī)的中介公司，那么中介公司會(huì)提供規(guī)范且詳實(shí)的買賣合同文本，雖然這樣是省去了不少麻煩，但是依然不能馬虎，要注意了解清楚合同的條款內(nèi)容。

五、付款后要收取收據(jù)

簽訂完了合同就要支付房款了，當(dāng)要記住支付完房款后，應(yīng)向售房者索要收據(jù)。如果約定部分房款是用來(lái)償還銀行注銷現(xiàn)有抵押登記的，那么該筆資金一定要監(jiān)管或者由購(gòu)房者支付至售房者的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥，以避免售房者挪用導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶。

六、收房過(guò)戶驗(yàn)收

購(gòu)房者在接收房屋時(shí)，應(yīng)根據(jù)合同驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備的移交情況。要記住，房屋過(guò)戶不僅包括產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，還須注意水電煤話等他項(xiàng)過(guò)戶，而且如過(guò)屋內(nèi)有戶口，要敦促售賣者及時(shí)遷出。

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