一、土地使用年限續(xù)期可以嗎?
在土地使用年限屆滿前,土地使用者可以申請續(xù)期,經(jīng)重新簽訂出讓合同,支付土地使用權出讓金,并辦理土地使用權續(xù)期登記。土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準的,土地使用權由國家無償收回。
1、在土地使用年限屆滿前,土地使用者可以申請續(xù)期,經(jīng)重新簽訂出讓合同,支付土地使用權出讓金,并辦理土地使用權續(xù)期登記。土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準的,土地使用權由國家無償收回。
2、住宅土地使用權的自動續(xù)期,是我國國有土地使用權申請續(xù)期制度的一個重大例外,等于向社會宣告:住宅土地使用權經(jīng)登記而取得,因為自動續(xù)期而長期有效。該規(guī)定的意義在于:奠定了住宅土地使用權可以事實上長期存續(xù)的法律基礎,成為本世紀以來我國重樹民眾創(chuàng)造和保有財富信心的最具價值的法律制度。
3、《物權法》第149條規(guī)定住宅土地使用權自動續(xù)期,沒有規(guī)定任何條件,那些主張住宅土地使用權自動續(xù)期是有條件的觀點,不論其條件寬厚(例如象征性支付土地費用)抑或苛刻,都不是在解釋而是在否定住宅土地使用權自動續(xù)期制度。
二、我國的土地使用年限
根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定,土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
1、居住用地70年;
2、工業(yè)用地50年;
3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;
4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
5、 倉儲用地50年;
6、 綜合或者其他用地50年。
綜上所述,在我國對于土地是有不同的性質(zhì)分類的,而且不管是商業(yè)還是用來居住用地都是由固定了使用期限的,如果有效期到期之后那么就會按照規(guī)定收回土地的使用權或者選擇續(xù)期,由土地使用者提出續(xù)期的申請,并辦理土地使用權續(xù)期登記。
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