一、土地使用年限續(xù)期可以嗎?
在土地使用年限屆滿前,土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期,經(jīng)重新簽訂出讓合同,支付土地使用權(quán)出讓金,并辦理土地使用權(quán)續(xù)期登記。土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。
1、在土地使用年限屆滿前,土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期,經(jīng)重新簽訂出讓合同,支付土地使用權(quán)出讓金,并辦理土地使用權(quán)續(xù)期登記。土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。
2、住宅土地使用權(quán)的自動(dòng)續(xù)期,是我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)申請(qǐng)續(xù)期制度的一個(gè)重大例外,等于向社會(huì)宣告:住宅土地使用權(quán)經(jīng)登記而取得,因?yàn)樽詣?dòng)續(xù)期而長(zhǎng)期有效。該規(guī)定的意義在于:奠定了住宅土地使用權(quán)可以事實(shí)上長(zhǎng)期存續(xù)的法律基礎(chǔ),成為本世紀(jì)以來(lái)我國(guó)重樹(shù)民眾創(chuàng)造和保有財(cái)富信心的最具價(jià)值的法律制度。
3、《物權(quán)法》第149條規(guī)定住宅土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期,沒(méi)有規(guī)定任何條件,那些主張住宅土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期是有條件的觀點(diǎn),不論其條件寬厚(例如象征性支付土地費(fèi)用)抑或苛刻,都不是在解釋而是在否定住宅土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期制度。
二、我國(guó)的土地使用年限
根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:
1、居住用地70年;
2、工業(yè)用地50年;
3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;
4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;
5、 倉(cāng)儲(chǔ)用地50年;
6、 綜合或者其他用地50年。
綜上所述,在我國(guó)對(duì)于土地是有不同的性質(zhì)分類的,而且不管是商業(yè)還是用來(lái)居住用地都是由固定了使用期限的,如果有效期到期之后那么就會(huì)按照規(guī)定收回土地的使用權(quán)或者選擇續(xù)期,由土地使用者提出續(xù)期的申請(qǐng),并辦理土地使用權(quán)續(xù)期登記。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)交納的稅費(fèi)有哪些
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王宜丹律師,河南洛陽(yáng)人,河南良承律師事務(wù)所專職律師,擅長(zhǎng)處理合同糾紛、婚姻家事糾紛、追償權(quán)糾紛、交通事故損害賠償糾紛等各類民事糾紛案件,法律專業(yè)知識(shí)扎實(shí),辦案經(jīng)驗(yàn)豐富。 本人執(zhí)業(yè)以來(lái),秉著“信譽(yù)為本”、“客戶至上”的執(zhí)業(yè)精神,倡導(dǎo)“法理精神和服務(wù)創(chuàng)造價(jià)值”的理念,始終堅(jiān)持“憲法法律至上、社會(huì)公平正義至上、當(dāng)事人合法權(quán)益至上”的執(zhí)業(yè)追求,在法學(xué)專業(yè)領(lǐng)域不斷學(xué)習(xí),深入研究。力求以學(xué)者的嚴(yán)謹(jǐn)態(tài)度,專家的服務(wù)水準(zhǔn),為委托人提供優(yōu)質(zhì)高效、盡職盡責(zé)的法律服務(wù)!
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