開(kāi)發(fā)商將土地使用權(quán)抵押給銀行還能賣(mài)房嗎？

1、土地使用權(quán)可以抵押，但必須在房屋交房后解押，不能影響業(yè)主辦理土地證;

2、在建工程是可以抵押的，現(xiàn)在銀行規(guī)定只有有四證(國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證)即可向銀行申請(qǐng)?jiān)诮üこ藤J款，但交房后要解押出來(lái)，不能影響業(yè)主辦證。

抵押房子可以購(gòu)買(mǎi)嗎

在一般的房屋買(mǎi)賣(mài)中，因?yàn)榉慨a(chǎn)證受到限制，因此，如果房子被抵押了的話(huà)，通常是不允許買(mǎi)賣(mài)的。但是，如果實(shí)在想要出售被抵押了的房子，也不是說(shuō)不可以買(mǎi)賣(mài)，只是得滿(mǎn)足一定的條件。

實(shí)際中，你要真是想要出售已經(jīng)被抵押了的房子，可以在進(jìn)行交易的時(shí)候?qū)⒛惴孔拥恼鎸?shí)情況告訴受讓人，也就是你的房子被抵押的事，并且還得告訴你的抵押權(quán)人房子正準(zhǔn)備出售的情況，只有做了這兩件事了，你才能進(jìn)行房子買(mǎi)賣(mài)，否則的話(huà)，那你的轉(zhuǎn)讓行為就會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。

同時(shí)，如果房子的價(jià)款明顯低于房子本身的價(jià)值的，就是你賣(mài)出去的錢(qián)明顯少了，那么你的抵押權(quán)人就可以要求你為少了的那部分提供相應(yīng)的擔(dān)保。要是說(shuō)你不肯提供擔(dān)保的，同樣地，你就不得轉(zhuǎn)讓房子。

要是你的房屋抵押權(quán)在存續(xù)期間，你沒(méi)有經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，是不會(huì)影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力，就是你跟其他人去簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同會(huì)被認(rèn)定有效。但是這樣子做的話(huà)，你的抵押權(quán)人和你房子的買(mǎi)受人就會(huì)因?yàn)檎l(shuí)都要主張這個(gè)房子出現(xiàn)問(wèn)題，你的房屋買(mǎi)賣(mài)合同在履行的時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)糾紛，要是出現(xiàn)這種情況，那么，一般買(mǎi)方會(huì)去起訴。

抵押房子購(gòu)買(mǎi)的合法模式

1、發(fā)展商對(duì)抵押房逐步還款，逐步銷(xiāo)售。先還款，后銷(xiāo)售，保證出賣(mài)的商品房處在已解除抵押狀態(tài)。

2、目前通行做法是，開(kāi)發(fā)商在履行告知的前題下，簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之后，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣(mài)房屋的對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)，由房管部門(mén)辦理抵押登記涂銷(xiāo)，再辦理買(mǎi)賣(mài)合同登記備案。在抵押人取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買(mǎi)方大部分房款尚未支付，因此買(mǎi)方資金的安全性較高。

3、買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽訂合同后，買(mǎi)方、開(kāi)發(fā)商和提供貸款(銀行)三方約定，由買(mǎi)受人將購(gòu)房款存入銀行指定帳戶(hù)，專(zhuān)門(mén)用以歸還房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所應(yīng)支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押涂銷(xiāo)。

4、買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)房后，辦理了部分購(gòu)房款按揭貸款，在貸款清償之前，買(mǎi)受人又將其房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的，原買(mǎi)受人在與次位買(mǎi)受人簽訂合同后，共同向銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)(此項(xiàng)業(yè)務(wù)非所有銀行都有)。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商將土地使用證抵押給銀行是可以進(jìn)行出售的，不過(guò)土地使用證必須在交房之前就必須進(jìn)行拿回來(lái)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商手上的土地使用證才能夠辦理業(yè)主的土地使用證，如果對(duì)方不講土地使用稅交予業(yè)主的話(huà)，業(yè)主拒絕進(jìn)行交房。

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