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小區(qū)商鋪土地使用年限是多久?

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 607人看過(guò)

一、小區(qū)商鋪土地使用年限是多久?

純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年,商住綜合的是50年。

《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定:土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:

(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;(五)綜合或者其他商鋪用地五十年。

2、40年產(chǎn)權(quán)的商鋪主要針對(duì)純商業(yè)地塊,我們地塊的用地性質(zhì)是兼容住宅和商用的,但商鋪產(chǎn)權(quán)都是70年,因此可以放心。這種在住宅底下的商鋪,可以按照普通商品住宅的產(chǎn)權(quán)算。

3、同時(shí)這塊地的使用年限原本就是70年,不管上面蓋什么建筑,理論上商鋪的產(chǎn)權(quán)都可以拿到70年的產(chǎn)權(quán)證。所以,商鋪的產(chǎn)權(quán)一般都是40年的。

二、土地使用年限期滿可自動(dòng)續(xù)期

根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。”

據(jù)悉,在《物權(quán)法》出臺(tái)之前,根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定,辦理土地使用權(quán)續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說(shuō),根據(jù)以往的規(guī)定,辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費(fèi)用的。而《物權(quán)法》出臺(tái)后,雖然規(guī)定了可以自動(dòng)續(xù)期,但實(shí)際上并沒(méi)有對(duì)續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定。特別是2007年3月,《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內(nèi)征求意見,相比于“草案”,“征求意見稿”以“按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期”替換了“無(wú)償自動(dòng)續(xù)期”。但是,當(dāng)購(gòu)房者的土地使用年限到期之后,需要怎樣進(jìn)行權(quán)利延期,是否需要繳納土地出讓費(fèi)用,繳納多少出讓費(fèi)用,都還沒(méi)有一個(gè)明確的說(shuō)法。而有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,適當(dāng)續(xù)費(fèi)是最有可能的。(江門日?qǐng)?bào) 傅學(xué)超)

在我國(guó)現(xiàn)階段,我國(guó)的所有土地都是屬于國(guó)家所有,任何的企業(yè)和公民在使用國(guó)家土地時(shí),都是需要繳納土地使用稅,同時(shí)土地也是會(huì)按照不同的類型來(lái)確定具體的使用期限,如果土地使用權(quán)到期后,使用者也是可以到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門申請(qǐng)辦理續(xù)期,在辦理續(xù)期時(shí)也是需要繳納一定的費(fèi)用。


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