一、小區商鋪土地使用年限是多久?
純商鋪的土地使用權期限是40年,商住綜合的是50年。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定:土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
(一)居住用地七十年;(二)工業用地五十年;(三)、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他商鋪用地五十年。
2、40年產權的商鋪主要針對純商業地塊,我們地塊的用地性質是兼容住宅和商用的,但商鋪產權都是70年,因此可以放心。這種在住宅底下的商鋪,可以按照普通商品住宅的產權算。
3、同時這塊地的使用年限原本就是70年,不管上面蓋什么建筑,理論上商鋪的產權都可以拿到70年的產權證。所以,商鋪的產權一般都是40年的。
二、土地使用年限期滿可自動續期
根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定:“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。”
據悉,在《物權法》出臺之前,根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定,辦理土地使用權續期的,應當重新簽訂土地使用權轉讓合同,并依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說,根據以往的規定,辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出臺后,雖然規定了可以自動續期,但實際上并沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。特別是2007年3月,《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內征求意見,相比于“草案”,“征求意見稿”以“按照國家有關規定自動續期”替換了“無償自動續期”。但是,當購房者的土地使用年限到期之后,需要怎樣進行權利延期,是否需要繳納土地出讓費用,繳納多少出讓費用,都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為,適當續費是最有可能的。(江門日報 傅學超)
在我國現階段,我國的所有土地都是屬于國家所有,任何的企業和公民在使用國家土地時,都是需要繳納土地使用稅,同時土地也是會按照不同的類型來確定具體的使用期限,如果土地使用權到期后,使用者也是可以到當地相關部門申請辦理續期,在辦理續期時也是需要繳納一定的費用。
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