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寧波
個人出售二手房需要哪些手續
來源:
律霸小編整理
·
2025-05-12
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提交要件及辦理程序
(一)買方：本人到場，帶上有效身份證件即可;
(二)賣方：夫妻二人到場，帶上房屋所有權證、結婚證(或其他夫妻關系證明)和有效身份證件;
(三)出售共有房產時，共有人夫妻二人同時到場并提供結婚證(或其他夫妻關系證明)、有效身份證件和共有人保持證;
(四)已出租房屋出售時，賣方除帶上上述證件外，承租人不愿購買的，還需帶上承租人放棄購買的書面文件;
(五)買方本人或賣方夫妻二人因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續的可以委托他人辦理，但買賣雙方不能同時委托一個人辦理。受托人須辦理公證委托書方為有效。受托人持委托書、有效身份證件、房屋所有權證前來辦理;
(六)其他特殊情況由市房產交易中心買賣過戶人員負責解釋。
哪些房屋不能進行交易?
1、權屬未經管理機關登記發證的(辦理商品房預售許可證的期房首次交易除外);
2、權屬有爭議或權證與實物不相符的;
3、權屬已被明令注銷的;
4、不能提交規定證件的;
5、其它依法限制權屬變動的;
6、集體土地上所建的房屋不能交易。
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