一、我國的土地使用證怎么過戶?
其實土地證過戶辦理程序還是比較麻煩的,其具體流程如下:
1、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
2、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
3、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
4、土地證書遺失或者損毀的,土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機關(guān)備案,申請補發(fā)新證,在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的,原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書,補發(fā)新證書。
5、房屋連同土地使用權(quán)繼承,贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
6、委托代辦除提交上述資料外,還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
二、土地使用證過戶條件
在土地證過戶的這個過程中,對于辦理者也是有要求的:
1、辦理者需要攜帶現(xiàn)任房主身份證、房產(chǎn)證、契稅等以上材料包括原件及復(fù)印件各一份。
2、同時如果是二手房的原房主已經(jīng)辦理土地證的就要攜帶土地證原件,但是如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易的檔案室來調(diào)取原房主的房改價格審查表一份,此時還需要按照契稅上的計稅金額的1%收取土地出讓金。
3、此外,除了土地出讓金外,還有額外的土地證過戶費用需要繳納,繳納的土地證過戶費用包括有契稅1.5%,印花稅5‰,如果是從中介買房,需付給中介代理費1%,另外如果需要貸款,還要支付銀行的貸款費用,包括律師費評估費等。
4、若是在領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證,如果土地是劃撥的,還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價的3%),若土地是轉(zhuǎn)讓的,就不須繳納,剩余都是零星費用。
三、土地使用證
土地使用證是確認土地使用權(quán)的法律憑證。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》,國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。可見,土地使用證在中國是確認土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地,所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。
2015年3月1日起,全面啟用統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記證書。
隨著時間的推移,我們國家公民的經(jīng)濟水平也是不斷的提高,會有越來越多的公民都購置屬于自己的房產(chǎn),那么在購買房產(chǎn)后也是需要辦理土地使用證件的,那么在土地使用證上也會寫明土地的具體類型以及使用期限,同時在后期使用過程中也是可以將土地進行轉(zhuǎn)讓和贈與的。
土地使用證能貸款嗎,怎么辦理
什么是國有土地使用證,國有土地使用證重要嗎
農(nóng)村集體土地使用證可以改名字嗎?
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