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寧波
如何準確評估個人購房能力
第一、現金等價物
現金等價物=銀行存款+國庫券+債券+股票+基金。
第二、資金周轉
資金周轉留存=平均月開支×3~5
第三、籌款能力
籌款能力=現金等價物-資金周轉留存+其他突進的籌款(如典當、親友資助)
第四、月收入
月收入=工資收入+其他收益(如股票、債券等已經準備賣出籌資金，則此收益不能計算入內)
第五、每月合理還款能力
合理還款能力=月收入×40%~50%
第六、估算銀行可借款額
根據自己的每月合理還款能力和可以貸款年限和自己希望貸款年限的平衡，計算可得。
第七、估算最大房款
最大房款=籌款能力(首付款)+銀行可借款額+公積金可貸金額
其中籌款能力/最大房款>20%~30%
20%為購新房，30%為二手房
申請購房組合貸款應注意以下幾點
1：所購住房應該符合申請銀行的個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款的購房貸款范圍;
2：在具備申請個人住房公積金貸款的資格的同時，還應具備個人住房商業性貸款的條件;
3：申請個人住房組合貸款，個人住房公積金貸款最高為30萬元。
4：申請個人住房組合貸款中個人住房公積金貸款部分，按個人住房公積金貸款利率計算;個人住房商業性貸款部分，按個人住房商業性貸款利率計算。
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簡介:
律師個人簡介 ? 張繼平，男，1978年4月28日出生于湖南省宜章縣，畢業于湖南師范大學。現在湖南銳鵬律師事務所做專職律師。從事法律工作以來,始終秉承誠信做人、勤勉敬業、優質高效的執業理念。刑事辯護據理力辯,一辯到底；民事代理竭力維護當事人的合法權益，使當事人利益最大化、損失最小化。擅長于刑事辯護、經濟合同糾紛、侵權責任糾紛、婚姻家庭繼承糾紛。曾為多家企業做過法律顧問工作，深受各個企業領導及員工的好評。代理的房地產集體訴訟案件有保利蘇仙林語業主訴郴州市乾嘉盛房地產有限公司、福城立欣洲業主訴郴州江山房地產開發有限公司，案件效果良好。 座右銘：勤思善學，仗人間義。 聯系電話：13549576738 QQ: 13549576738 郵箱：13549576738@qq.com ?
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