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寧波
無土地使用證能過戶嗎？
一、無土地使用證能過戶嗎?
1、沒有土地證是無法辦理過戶的
根據《城市房地產管理法》第60條第3款規定，如果房屋及土地使用權屬發生變更，那么在變更登記時，必須持原來的土地使用權證和房屋所有權證去當地人民政府土地管理部門辦理過戶手續。
2、是什么原因導致沒有土地使用證?
(1)原來的土地使用證丟失
如果是由于土地使用證丟失了，那么只需先不辦土地使用證，再辦理過戶手續即可。
你需要先向當地國土資源局提出補辦申請，然后登報土地證遺聲明，沒有異議就會給你補發新的土地使用證。整個過程大概要持續1個半月左右。
(2)本身屬于違規拿地
如果本身在當初獲得這塊土地就沒有經過正規而合法的審批程序，那么就屬于違規拿地，這種情況不僅不能過戶，一經發現還會面臨被收回的風險。
二、土地使用證過戶注意事項有哪些?
1、土地使用證過戶是要錢的
土地使用證過戶不僅涉及到測量費、地籍調查費、證本費，還關系到土地出讓金、土地使用稅、契稅等相關稅收的繳納，具體要肌膚當地政策來繳納。
2、要簽訂具有法律效力的房地產轉讓合同
這一點非常重要，與土地使用證聯系起來的話，就是一定要在對方取得了土地使用證之后再簽訂合同。
從以往的類似轉讓糾紛處理情況來看，通常會把未取得國有土地使用權證的土地使用權轉讓合同視為無效合同，這樣一來，不僅耽誤了時間，還產生了不必要的經濟損失。
對于沒有土地使用證的情形，民事主體不得依照自己的意愿，決定是否轉讓土地的使用，這是由于不能確定土地的歸屬。民事主體在日常生活中。若是想使用屬于他人的土地，在購買或者是轉讓之前，可以要求對方出具該證件。
什么是國有土地使用證,國有土地使用證重要嗎
土地使用證戶主過世要過戶嗎？
土地使用證過戶怎么辦理，要多少錢
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