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寧波
住宅小區土地使用權歸誰？
一、住宅小區土地使用權歸誰?
住宅小區土地使用權屬于全體業主，法律規定如下：
法律、行政法規明確規定屬于業主共有的部分
從物權法的規定來看，下列部分屬于法定共有部分：建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施，屬于業主共有。其他公共場所、公用設施，認定標準是這些公共場所、公用設施不屬于某一單個的人所有，也不屬于開發商所有。物業服務用房屬于業主共有，至于開發商是不是將物業服務用房的建設費用分攤到全體業主身上，在所不問。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。電梯、水箱屬于業主共有。
建筑區劃內建設用地使用權不都屬于業主共有
建筑區劃內的建設用地使用權不都屬業主共有，也有例外：在小區內的某一整棟建筑物屬于特定業主所有的情況下，該棟建筑物的規劃占地的建設用地使用權屬于該特定業主，而不屬于小區的全體業主共有。小區內的城鎮公共道路占地和城鎮公共綠地占地，該地的建設用地使用權不屬于共有部分。在規劃時就確定屬于某個業主所有的綠地，就應當歸個人所有;對于房屋買賣合同中約定的附贈的花園，究竟應當歸屬于業主共有還是業主單獨所有，存在不同看法。最高人民法院的傾向性意見認為，既然這些綠地根據合同已經約定歸個人所有，且其為此支付了對價，應當按照約定歸業主個人所有。
二、依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十一條 土地使用權出讓合同應當按照平等、自愿、有償的原則，由市、縣人民政府土地管理部門(以下簡稱出讓方)與土地使用者簽訂。
第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
并非是所有的住宅小區土地使用權都屬于全體業主共有，對于那些非公共區域的土地由某一業主所獨有，或者是幾個業主共有，對于公共部分的土地，任何公民都不得獨自占用，否則其他的業主可以向業主委員會舉報也可以起訴。
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簡介:
周宗江律師，宜昌人，武漢大學法律專業本科畢業，從2006年開始從事專職律師工作至今，宜昌市規范化建設示范所---湖北楚賢律師事務所合伙人、副主任，國家注冊律師執業證號14205200710799916。 周宗江律師，具有豐富的執業經驗和扎實的理論功底，頗具匠心，成功辦理了大量民、商、刑事訴訟案件和非訴法律事務，是一名值得信賴的好律師。 民商事方面包括合同法、債權債務、侵權賠償、婚姻繼承、公司法、 財產糾紛處理、房產建筑、勞動法、保險法、知識產權法等領域，累計代理案件數百宗，均取得了委托人的好評，執業15年來無投訴，不少案件被各大媒體報道。為一些企事業單位擔任法律顧問，提供了優質的非訴訟法律服務。其中不乏重大疑難法律事務，如為一宗標的達數億元的合同糾紛案件提供法律服務，為委托人避免過億元經濟損失；如為湖北首例鄉村道路缺陷交通事故案6名遇難者家屬狀告當地政府和交通主管部門取得勝訴等。 刑事方面，代理了一批刑事辯護案件，較好的維護了被告人或犯罪嫌疑人的合法權益，為被告人實現了無罪、免處、緩刑、取保候審、減輕或從輕處罰。 周宗江律師為人誠實守信，工作認真負
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