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寧波
二手房土地使用證費用是多少？
二手房土地使用證費用是多少?
二手房土地證如果是出讓性質(zhì)只需要繳納33元工本費，如果是劃撥性質(zhì)則需要繳納地稅評估價1%作為土地出讓金。
如何辦理二手房土地證過戶?
1、簽訂土地合同
買方辦好房權證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、房產(chǎn)證(復印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅等材料原件及復印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪;
2、測繪公司測繪
測繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場查勘，計算數(shù)據(jù)，出具新的測繪圖，繳納測繪費;
3、評估公司評估
帶著上述材料到評估公司申請評估;評估公司受理后查勘現(xiàn)場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費;
4、土管部門受理
帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產(chǎn)證(復印件)、原土地證、房屋過戶的契稅、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶;
5、繳納稅費后領取土地證
土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關稅費，出具新的土地證;因房屋過戶時已經(jīng)繳納契稅，土地過戶時不重復收取，只繳納工本費。
不符合辦理土地證的情形
但需要注意的是，以下四種情形國土部門將會拒辦土地證，購房者在買房時也要多加詳勘。
1、開發(fā)商以出讓方式取得土地使用權的，但其土地出讓金尚未交納完畢;
2、開發(fā)商以劃撥方式取得土地使用證的，未經(jīng)政府有關部門批準，辦理出讓手續(xù)的;
3、在集體的土地上建房的;
4、開發(fā)商所取得的土地使用權權利受限制的，諸如抵押、被司法機關查封等情況。
目前，我國二手房交易市場的需求還是比較大的，一方面，二手房在價格上具有一定的優(yōu)勢，比較適合經(jīng)濟條件不是十分足夠的人群進行購房，另一方面，二手房市場也推動著房地產(chǎn)內(nèi)部供需的平衡，避免一些房地產(chǎn)商進行市場壟斷、隨意抬升房價，影響居民生活指數(shù)。
二手房買賣合同糾紛法律法規(guī)有哪些
二手房買賣時沒拿到房本，購買合同有效嗎？
怎么來進行二手房過戶費用計算
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