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寧波
設立自貿區對樓市有什么影響
近日，經國務院批準，上海設立了中國首個自由貿易試驗區，此舉對于上海樓市將有何影響?業內人士普遍認為在設立自貿區的影響下，商業地產將率先獲益，之后將傳導至普通住宅。
目前，無論是體量還是價格，自貿區所涉及的外高橋板塊、川沙祝橋板塊和臨港新城板塊，在樓市的地位還并不突出。這些板塊的土地成交量較少，一手房價格也只有一萬多元。
“自貿區的效應將率先體現在周邊的商業地產上，但很難直接將居住需求牽引至自貿區。”中原地產研究咨詢部總監宋*雍分析說，自貿區建立后，比如物流基地建設、商務辦公需求等會率先出現一波需求潮，此類商業地產會率先迎來機遇。“住宅方面短期很難出現大幅飆升的情況。但從長期來看，區域內經濟會受到產業拉動，區域新增就業人口密集度的增強，以及收入提升，會逐漸傳導至房價上。”
雖然短期內住宅房價不會受到太大影響，但目前已經有部分區塊的二手房價格呈現漲勢。以外高橋板塊為例，最近片區內二手房漲勢較為明顯，比上月增加5%左右。一些次新小區如永久城市花園、**明苑、仁恒家園等，房東對自貿區政策意識較為強烈。雖然在掛牌價上沒出現跳價等行為，但基本上不會。給購房者議價的空間。
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