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寧波
二手房的首付比例是多少,影響首付比例的因素是什么
一、二手房的首付比例是多少?
1、如果你購買的房產是首套房，并且面積不超過90平米的話，那你應該繳納的首付比例最低可以為20%。
2、如果你購買的是二套房，那你購買房產的最低首付可以為50%。
3、如果是其他的情況，那么最低首付一般為30%。
二、影響首付比例的因素是什么?
1、購買房屋的年限
二手房貸款的額度和你所購買房屋的年限有關，如果房屋年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多，而貸款額度的變化也會影響首付比例。
2、房屋的評估報告
貸款多少和你的評估報告有關，如果你的經濟能力有限，想多貸些錢，那你就可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點，這樣就可以多貸點。
3、賣家要求的比例
除了以上兩點，還需要看賣家要求的二手房首付比例是多少，如果賣家要求的二手房首付比例多，那就需要協商決定，同時你所要貸款的金額也隨之變化。
三、首付款的計算方式是什么?
1、凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)
2、貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)
此外，貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格
四、二手房首付支付的情況有哪些?
在二手房交易中，首付的成數其實還是需要跟賣家協商決定的，一般是2至3成，一般有以下幾種首付情況可以按自己的情況作出決定：
1、一般情況賣家沒有貸款，或不需要買家配合還貸的，而且買家資質很好需要向銀行申請8成貸款的，那就可以首付2成。
2、如果賣家有貸款，并且成數很高，一定需要買家配合還貸的話，為了安全起見，可以選擇走資金監管流程，按3成首付支付。
3、買家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問題。
以上就是律霸網小編為大家整理的有關二手房首付的相關知識，希望你能夠幫到你們。
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