一、個(gè)人土地使用權(quán)抵押貸款的條件是什么?

1、土地使用權(quán)抵押應(yīng)以初始土地登記作為前提，領(lǐng)取土地使用證;

2、以劃撥、租賃或入股方式取得的土地使用權(quán)，需連同土地上的建筑物一同抵押(適用于房地產(chǎn)公司)，需經(jīng)縣級(jí)以上土地管理部門(mén)同意;以出讓方式取得的土地使用權(quán)可以抵押(農(nóng)民)，但需交清土地出讓金。

3、土地使用權(quán)抵押應(yīng)先進(jìn)行地價(jià)評(píng)估;

無(wú)論是劃撥租賃方式，還是出讓方式申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押貸款，都要先委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。最后抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同。

4、向土地管理部門(mén)申領(lǐng)《抵押許可證》;

抵押人向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)申領(lǐng)《抵押許可證》，土地管理部門(mén)根據(jù)規(guī)定確定抵押率和最高抵押金額。

二、抵押土地使用權(quán)貸款要注意哪些?

1、抵押房產(chǎn)房齡需在二十年內(nèi)

2、貸款期限長(zhǎng)為十年

3、比較高貸款額度為房屋評(píng)估值的70%

4、各貸款機(jī)構(gòu)利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一致

5、作為抵押的房產(chǎn)需要要有房產(chǎn)證和土地使用證

6、若用他人名下房產(chǎn)作抵押，則需取得他人同意

7、抵押房產(chǎn)有變現(xiàn)能力。

8、無(wú)償取得國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。國(guó)營(yíng)企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國(guó)有土地。上述企業(yè)對(duì)這類(lèi)無(wú)償劃撥的土地只有使用權(quán)，沒(méi)有處置權(quán)，更不能用劃撥土地作為抵押物。

9、土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。在土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。

10、土地使用權(quán)抵押之前，應(yīng)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)評(píng)估。一般情況下，抵押人抵押自己的土地使用權(quán)，期望得到銀行或金融機(jī)構(gòu)的貸款，而金融機(jī)構(gòu)貸款數(shù)額的依據(jù)之一便是土地使用權(quán)的價(jià)值，所以在抵押之前，應(yīng)請(qǐng)具有房地產(chǎn)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)予以評(píng)估，根據(jù)評(píng)估報(bào)告，抵押權(quán)人再作出是否接受抵押的決策。

土地使用權(quán)抵押貸款是房地產(chǎn)公司融資取得貸款的主要方式之一，開(kāi)發(fā)商通過(guò)自有資金獲取開(kāi)發(fā)土地的使用權(quán)后，就可以把土地使用權(quán)抵押給銀行，獲取貸款資金，再把這筆資金投入開(kāi)發(fā)建設(shè)，通過(guò)商品房預(yù)售回籠資金，歸還貸款。

個(gè)人合法取得的土地使用權(quán)一般是能夠抵押貸款的，可是，在抵押土地使用權(quán)的同時(shí)就等于把地上附作物也給抵押出去了，很多時(shí)候，抵押權(quán)人關(guān)鍵還是要看地上附作物的實(shí)際情況，比如，房子的產(chǎn)權(quán)年限已經(jīng)有20多年，這樣的話就算滿足了抵押貸款的條件，銀行也有可能根本就不同意放貸。

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