一、武漢國有土地使用證是不動產(chǎn)使用證嗎

不是，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是指在不動產(chǎn)登記機構(gòu)對不動產(chǎn)情況進行審查、登記后，頒發(fā)給不動產(chǎn)權(quán)利人用于證明其享有不動產(chǎn)權(quán)利的證書。不動產(chǎn)權(quán)屬證書可以作為某人享有不動產(chǎn)物權(quán)的證據(jù)，當事人之間發(fā)生權(quán)屬爭議時，一般情形下可以依據(jù)不動產(chǎn)權(quán)屬證書來解決紛爭，確認權(quán)利。

一般情況下，不動產(chǎn)登記權(quán)屬證書反映的權(quán)利狀況與不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容是一致的，但在它們不一致的情況下，應(yīng)當依據(jù)什么情況來確認物權(quán)的歸屬呢?我國《物權(quán)法》第17條是這樣規(guī)定的：不動產(chǎn)權(quán)屬證記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致，記載不一致的除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。以上可以證明不動產(chǎn)登記簿的證明力強于不動產(chǎn)登記權(quán)屬證書。簡單來說，不動產(chǎn)證=土地使用權(quán)證 房產(chǎn)證

?

二、土地使用權(quán)出讓合同有什么訂立原則?

建設(shè)用地使用權(quán)出讓有三種形式：協(xié)議、招標和拍賣。

土地使用權(quán)出讓合同，是指市、縣人民政府土地管理部門作為出讓方將國有建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與受讓方，受讓方支付土地使用權(quán)出讓金的協(xié)議。

目前簽訂的出讓合同，主要使用的是國土資源部和國家工商行政管理總局發(fā)布的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》示范文本(以下簡稱文本)。該文本的大部分內(nèi)容系格式條款，不允許出讓人和受讓人自由約定。比如文本第二條規(guī)定，出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，地下資源、埋藏物不屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓范圍，合同雙方不能作出違反該規(guī)定的約定。再如文本第三十二條關(guān)于閑置土地的認定及處置規(guī)定，也系法規(guī)強制性規(guī)定，雙方也不能另行約定。

協(xié)議是由市、縣人民政府土地管理部門(代表國家作為出讓方)，與土地使用人按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t協(xié)商一致后，簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。

根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當采取拍賣、招標等公開競價的方式出讓。采取拍賣、招標、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當事人應(yīng)當采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當向登記機構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。登記機構(gòu)應(yīng)當向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。

綜上所述，國有土地使用證是對國有土地擁有使用權(quán)的一個憑證，不動產(chǎn)證是對子產(chǎn)權(quán)的證明，而對于不動產(chǎn)使用證一般都沒有正式的開始辦理，土地使用證同時也應(yīng)該保管好，在必要的時候也是有很重要的作用的，丟了就要及時的補辦。

沒有土地使用證能辦房產(chǎn)證嗎

什么是國有土地使用證,國有土地使用證重要嗎

土地使用證能貸款嗎，怎么辦理