我們都知道在我國有很多的稅是須要公民繳納的，納稅人也必須按照正常的程序進行繳稅，那么納稅人轉讓土地使用權應如何計稅呢？納稅人在轉讓建筑物或者其它的土地時一并轉讓所占有的土地使用權，應按照銷售的不動產繳納增值稅，那下面就來聽聽小編的看法。

納稅人在轉讓建筑物或者構筑物時一并轉讓其所占土地的使用權的，按照銷售不動產繳納增值稅。

納稅人僅轉讓土地使用權的，應按銷售無形資產—轉讓土地使用權繳納增值稅，具體分以下兩種情況：

(1)根據財稅〔2016〕47號文件規定，納稅人轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權的原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。

(2)納稅人發生除財稅〔2016〕47號文件規定情形以外的轉讓土地使用權行為，一般納稅人應以銷售額全額按適用稅率即11%計算繳納增值稅，小規模納稅人應以銷售額全額按3%的征收率計算繳納增值稅。

納稅人銷售不動產應如何處理？

根據《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》第一條第八款： 1、一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。

2、納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

3、一般納稅人銷售其2016年5月1日后取得(不含自建)的不動產，應適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額，按照5%的預征率在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

二、根據《財政部、國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件2 《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》第一條第十款：一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得的不動產(不含自建)，適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。上述納稅人應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額，按照5%的預征率在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

綜合上面的所說的，納稅人轉讓土地使用權還是要根據不同的情況來進行計稅，一般納稅人或是個人納稅的方式都會不一樣，所以，還是要看當時的實際情況是怎么樣的，按照法律規定的程序來進行計稅，這樣才能算是合理、合法，納稅人也才不會引起各種稅務的糾紛。

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