一、土地與土地使用權(quán)的類型是什么?
根據(jù)《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定,土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。
1、劃撥土地使用權(quán)
2、出讓土地使用權(quán)
取得出讓土地使用權(quán)有以下幾個(gè)特征:
(1)取得的土地使用權(quán)是有償?shù)摹M恋厥褂谜呷〉靡欢晗迌?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。國(guó)家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟(jì)效益,表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租,一般以土地使用者向國(guó)家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。
(2)取得的土地使用權(quán)是有期限的。 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定,但不得超過(guò)法律限定的最高年限。
(3)取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的。土地使用權(quán)出讓后,在出讓期限內(nèi)受讓人實(shí)際享有對(duì)土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利,其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng),合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。土地使用權(quán)出讓的形式有三種,即協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓和拍賣出讓。
二、土地使用權(quán)的期限
1、住宅用地(也就是人們常說(shuō)的商品房用地):全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;
2、工業(yè)用地(也就是人們常說(shuō)的工廠、工業(yè)區(qū)):全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地:全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地:全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;
5、綜合或者其他用地:全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
土地和土地使用權(quán)是密不可分的,而土地使用權(quán)需要依靠土地使用證作為法律憑證,土地雖然是國(guó)有資源,但國(guó)家也是依法分配和使用土地的。在我國(guó),土地的使用權(quán)和土地的所有權(quán)是不一樣的,如果按照土地的所有權(quán)來(lái)進(jìn)行劃分的話,具體又分成國(guó)有土地和集體土地。
土地使用權(quán)抵押登記需要哪些材料?
土地使用權(quán)證遺失
最新劃撥土地使用權(quán)抵押程序是怎樣的?
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