一、土地與土地使用權(quán)的類型是什么?
根據(jù)《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定,土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。
1、劃撥土地使用權(quán)
2、出讓土地使用權(quán)
取得出讓土地使用權(quán)有以下幾個(gè)特征:
(1)取得的土地使用權(quán)是有償?shù)摹M恋厥褂谜呷〉靡欢晗迌?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。國(guó)家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟(jì)效益,表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租,一般以土地使用者向國(guó)家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。
(2)取得的土地使用權(quán)是有期限的。 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定,但不得超過(guò)法律限定的最高年限。
(3)取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的。土地使用權(quán)出讓后,在出讓期限內(nèi)受讓人實(shí)際享有對(duì)土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利,其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng),合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。土地使用權(quán)出讓的形式有三種,即協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓和拍賣出讓。
二、土地使用權(quán)的期限
1、住宅用地(也就是人們常說(shuō)的商品房用地):全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;
2、工業(yè)用地(也就是人們常說(shuō)的工廠、工業(yè)區(qū)):全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地:全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地:全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;
5、綜合或者其他用地:全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
土地和土地使用權(quán)是密不可分的,而土地使用權(quán)需要依靠土地使用證作為法律憑證,土地雖然是國(guó)有資源,但國(guó)家也是依法分配和使用土地的。在我國(guó),土地的使用權(quán)和土地的所有權(quán)是不一樣的,如果按照土地的所有權(quán)來(lái)進(jìn)行劃分的話,具體又分成國(guó)有土地和集體土地。
土地使用權(quán)抵押登記需要哪些材料?
土地使用權(quán)證遺失
最新劃撥土地使用權(quán)抵押程序是怎樣的?
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
美容院顧客被欺詐怎么辦,消費(fèi)者應(yīng)該怎么維權(quán)
2020-11-08離婚證據(jù)幾年有效
2020-12-22主債權(quán)還沒成立,擔(dān)保合同還成立嗎
2021-01-13淺談美容手術(shù)醫(yī)療糾紛及其防范
2020-12-11處分以后能否直接解除勞動(dòng)合同
2021-01-26勞動(dòng)合同是實(shí)習(xí)期過(guò)后簽的嗎
2020-11-16勞動(dòng)訴訟的審理程序是什么
2021-01-09具體哪些人可以領(lǐng)取保險(xiǎn)金呢
2021-01-17投保人隱瞞實(shí)情投保會(huì)后果根據(jù)不同情況而定
2020-11-17購(gòu)買境外旅游保險(xiǎn)的好處
2020-11-26某保險(xiǎn)公司訴某公司保險(xiǎn)合同一案
2020-11-29車上責(zé)任險(xiǎn)條款
2021-01-23外貿(mào)保險(xiǎn)單背書
2020-12-15離婚后可以變更保險(xiǎn)受益人嗎
2021-03-06貨車貨運(yùn)出險(xiǎn)理賠所需的資料
2020-12-01保險(xiǎn)公司何時(shí)不用賠償
2020-12-02怎么知道單位有沒有交保險(xiǎn)
2021-01-20保險(xiǎn)公司申請(qǐng)?jiān)O(shè)立分支機(jī)構(gòu)應(yīng)具哪些條件
2021-01-13保險(xiǎn)合同全部是格式條款嗎
2021-01-02人身保險(xiǎn)新型產(chǎn)品信息披露管理辦法
2021-03-26