二手房的購(gòu)房資格要如何審查?

1、網(wǎng)上預(yù)簽購(gòu)房人需認(rèn)真閱讀相關(guān)限購(gòu)政策，可先行在市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)“二手房個(gè)人網(wǎng)上合同登記備案”欄目，輸入合同文本進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽《存量房買賣合同》，亦可在房產(chǎn)管理部門窗口進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽。

2、資料核查購(gòu)房人持規(guī)定的資料原件向窗口接受購(gòu)房資格核查，領(lǐng)取《受理二手住房購(gòu)房資格核查回執(zhí)單》。

3、網(wǎng)上查詢結(jié)果可通過市場(chǎng)信息網(wǎng)的“二手住房購(gòu)買資格核查結(jié)果查詢”欄目，輸入《核查回執(zhí)單》編號(hào)、購(gòu)房人姓名和身份證件號(hào)碼查詢購(gòu)房資格核查結(jié)果。經(jīng)核查48小時(shí)后，到房管局憑回執(zhí)單領(lǐng)取《結(jié)果通知單》，打印并簽署已備案的紙質(zhì)合同，同時(shí)打印《承諾書》。符合條件者才能到房管局打印并簽署備案的紙質(zhì)合同，完成交易手續(xù)。

申辦《購(gòu)房資格證明》須知：

一、本市戶籍居民申辦要件：

1、購(gòu)房人及家庭成員(包括未成年子女)身份證件，戶口薄(驗(yàn)原件，收復(fù)印件各1份)

2、購(gòu)房人夫妻登記在同一戶口的，還應(yīng)提交民政部門出具的結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明(驗(yàn)原件，收復(fù)印件1份)

3、購(gòu)房人與其未成年子女未登記在同一戶口的，還應(yīng)提公安部門出具的未成年任身份證明及親屬關(guān)系證明(驗(yàn)原件，收復(fù)印件1份)

二、非本市戶籍居民申辦要件：

1、購(gòu)房人在本市繳納1年以上個(gè)人所得稅完稅證明或已繳納1年以上的社會(huì)保險(xiǎn)證明(原件)

2、購(gòu)房人及家庭成員(包括未成年子女)身份證件，戶口薄(驗(yàn)原件，收復(fù)印件各1份)購(gòu)房人夫妻登記在原件同一戶口的，還應(yīng)提交民政部門出具的結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明(驗(yàn)原件，收復(fù)印件1份)

3、購(gòu)房人與其未成年子女未登記在同一戶口的，還應(yīng)提交公安部門出具的未成年人身份證明及親屬關(guān)系證明(驗(yàn)原件，收復(fù)印件1份)

三、港澳臺(tái)居民和華僑、其他境外個(gè)人申辦要件：

1、港澳臺(tái)居民和華僑購(gòu)房，需要提交在大連市工作、學(xué)習(xí)和居留的證明、家庭成員身份證件、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件向大連市房地產(chǎn)交易登記中心登記簿查詢窗口申辦《購(gòu)房資格證明》。

2、其他境外個(gè)人需提交在大連市工作超過一年的證明、家庭成員身份證件、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件向大連市房地產(chǎn)交易登記中心登記簿查詢窗口申辦《購(gòu)房資格證明》。而在本市工作、學(xué)習(xí)和居留的證明或在本市工作超過一年的證明由境外個(gè)人(含港澳臺(tái)居民和華僑)所在工作、學(xué)習(xí)單位、居留地公安部門出具。

四、委托申辦要件：

經(jīng)公證的委托書(原件1份)委托人身份證明(復(fù)印件1份)，受托人身份證明(驗(yàn)原件，收復(fù)印件1份)及其他要件。

五、購(gòu)房資格證明的有效期為半年。