一、住宅土地使用權期限70年后到期了怎么辦?
1、延長土地使用權期限??梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出,補交土地出讓金,這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。
2、根據(jù)規(guī)劃需要,國家收回土地和地上建筑物的,對業(yè)主進行相應補償,用類似拆遷安置的辦法解決。
買新房如何查詢房屋產(chǎn)權
1、如果還沒有辦理房產(chǎn)證 ,可以在房管局網(wǎng)站查詢購房買賣合同 ,在開發(fā)商處獲得密碼后,輸入合同號及密碼,可以查詢到你所買樓盤上傳的你的購房合同,在房管局備案后的合同是沒什么問題的。
2、若有房產(chǎn)證,可以看房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權年限標記。另外,為了防止房產(chǎn)證造價,建議你攜帶房產(chǎn)證、本人身份證去房屋所在地的房管局查詢檔案。
二、買二手房如何查詢房屋產(chǎn)權
1、要賣方提供產(chǎn)權證書、身份證件以等合法的證件。如果是出租出去的房子,要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或證明。
2、到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋產(chǎn)權狀況。包括:房屋產(chǎn)權人,共有財產(chǎn)的各共有人的產(chǎn)權比例。
3、查驗房屋有無債務負擔。例如:抵押貸款的合同、租約等,還要詳細了解貸款額和償還額度、利息。另外,還需了解的內容有,所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。
無論如何,購房者想要了解房屋的實際情況,就要親自到房管部門查詢房屋產(chǎn)權情況。只有房管部門的房屋產(chǎn)權記錄與賣家房屋產(chǎn)權情況相同的時候,購房者才能放心購房。
三、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條之規(guī)定:土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
(一) 居住用地七十年;
(二)工業(yè)用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。 根據(jù)《物權法》規(guī)定,“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續(xù)期。”也就是說,房屋的使用權是屬于您的,而其所依附的土地使用權目前的規(guī)定是到期之后可以自動續(xù)期,但具體的實施細則等目前并沒有明確。如果合法擁有房屋的產(chǎn)權,即使在到期之后,國家對此土地有另外的規(guī)劃或需求,也會給相應的補償。
綜合上面所說的,土地使用權一般是由土地所有人進行擁有的,但土地使用權都是有期限規(guī)定的,如果達到了屆滿的時候就需要按照法律規(guī)定的條款來進行續(xù)期或者是掃照其它的方式來進行處理,所以,不同的情況所處理的方式就會不一樣。
房子產(chǎn)權到期怎么辦?期限是多久?
土地使用權的使用期限屆滿后怎樣處理
提前收回土地使用權的情況有哪些?
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