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寧波
二手房合同必須具備的八項內容是什么
二手房買賣時注意些什么問題
鑒別合法中介有三招首先應查驗中介服務機構是否具有工商行政管理部門核發的“營業執照”;第二要查驗該中介服務機構是否有稅務管理部門核發的“稅務登記證”;第三須查驗中介服務機構是否在房地產行政管理部門登記備案，取得房地產中介從業“資質證書”。只有具備以上“三證”的房地產中介服務機構才是合法的中介機構。
交易合同須具備8項內容據介紹，依據《中華人民共和國合同法》的相關規定以及業務實踐，一份有效的二手房買賣合同中必須具備當事人的名稱或姓名住所、標的、價款、履行期限、地點、方式、違約責任和解決爭議的方式、合同生效、中止、終止或解除條款、合同的變更與轉讓和附件等8項內容。
在交易合同中應明確寫到房屋的位置、產權歸屬、面積、結構、格局、裝修、質量及附屬設施等;房屋的物業管理費用及其他交費狀況和房屋相關文書資料的移交。此外，價款是合同中最重要的條款，合同中應主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。雙方還要明確按國家規定繳交各自應當繳交的稅費和雜費;如果雙方另有約定，則應當在合同中明確這一約定。
同時，合同中應寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付房屋的期限等。交房時間、條件、辦理相關手續的過程亦應在合同中明確寫明。支付價款的方式，應明確以現金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間和數額等。
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