1、“賣房者”非房主,賣房人與產(chǎn)權(quán)證所有人不一致。
對(duì)策:購(gòu)房人可到房管局產(chǎn)權(quán)登記部門查詢,如賣房者非該二手房的產(chǎn)權(quán)人,購(gòu)房人應(yīng)立即中止交易,因?yàn)槠渲锌赡艽嬖谄墼p。即使不是欺詐,購(gòu)房人能否取得產(chǎn)權(quán)也存在風(fēng)險(xiǎn)。
2、賣房人是共有人之一,且未得到其他共有人的同意。
對(duì)策:要求該賣房人出具其他共有人同意出賣的證明。如果賣房人為已婚,買賣行為還需取得其配偶的確認(rèn)。
3、賣房者只是使用權(quán)人,而無(wú)產(chǎn)權(quán)。
對(duì)策:只要賣房人未取得完全產(chǎn)權(quán),交易都不可信。
4、房產(chǎn)上存有法律不允許自由轉(zhuǎn)讓或者禁止轉(zhuǎn)讓的障礙。
對(duì)策:如該二手房已被查封或者抵押,則可在解封或消除抵押負(fù)擔(dān)后,方可與之交易。
5、簽訂房屋買賣合同后,賣房人又將該房轉(zhuǎn)賣他人,并且辦理了過(guò)戶手續(xù),致使先前的買賣合同無(wú)法履行。
對(duì)策:“預(yù)告登記”是避免這一陷阱的有效手段。但買房人要注意,必須在預(yù)告登記后三個(gè)月內(nèi)去辦理申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)變更登記,超過(guò)三個(gè)月未申請(qǐng)的,預(yù)告登記失效。
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