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二手房買賣些面對陷阱的應對方法有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 495人看過

1、“賣房者”非房主，賣房人與產權證所有人不一致。

對策：購房人可到房管局產權登記部門查詢，如賣房者非該二手房的產權人，購房人應立即中止交易，因為其中可能存在欺詐。即使不是欺詐，購房人能否取得產權也存在風險。

2、賣房人是共有人之一，且未得到其他共有人的同意。

對策：要求該賣房人出具其他共有人同意出賣的證明。如果賣房人為已婚，買賣行為還需取得其配偶的確認。

3、賣房者只是使用權人，而無產權。

對策：只要賣房人未取得完全產權，交易都不可信。

4、房產上存有法律不允許自由轉讓或者禁止轉讓的障礙。

對策：如該二手房已被查封或者抵押，則可在解封或消除抵押負擔后，方可與之交易。

5、簽訂房屋買賣合同后，賣房人又將該房轉賣他人，并且辦理了過戶手續，致使先前的買賣合同無法履行。

對策：“預告登記”是避免這一陷阱的有效手段。但買房人要注意，必須在預告登記后三個月內去辦理申請產權變更登記，超過三個月未申請的，預告登記失效。

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211院校法學專業畢業，曾參與千人債權人破產重整項目，跟進 “湖南某建筑工程集團有限公司破產清算”等破產案件全程，為上市公司及湖南百強民營企業提供法律服務，辦理了大量民商事及刑事案件。多年執業期間，以嚴謹負責的工作態度取得了當事人及同行的認可。擅長領域：以訴訟及談判等非訴訟手段處理合同糾紛、勞動人事爭議糾紛、商事糾紛等。

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