一、土地使用權轉讓和買賣的區別是什么?
國有土地使用權出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用,國家將土地使用權在一定的年限內讓予以土地使用者的行為。
在我國土地所有權分為國有和集體所有兩種。國有土地使用權轉讓是指首次從國家取得土地使用權的個人或者集體將其土地使用權以有償方式在一定時期內出讓,租借給他人的經濟行為。通常是指城市土地使用權的轉讓。一是對土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及處分權進行保護。二是對土地所有者和使用者的這些權利進行限制和調節
國有土地使用權出讓與轉讓區別:
(一)主體不同
出讓主體:國有土地所有者,即國家,由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施;
轉讓主體:取得國有土地使用權的土地使用者。
(二)行為性質不同
根據物權理論,出讓,他物權設定;轉讓:他物權轉移。
(三)轉移條件與程序不同
出讓條件無限制,簽訂出讓合同,繳出讓金,即可辦證;轉讓條件有限制,轉讓須經申請、審批或補辦出讓手續,繳納稅費,方可登記過戶。
(四)交易市場不同
出讓,一級市場,即國家作為國有土地所有者壟斷;轉讓:二級市場,即符合法定條件的自由轉讓。
國有土地使用權出讓可以采取拍賣、招標或者雙方協議的方式。商業、旅游、娛樂和豪華住宅用地,有條件的必須采取拍賣、招標方式;沒有條件的,可采用雙方協議的方式,但協議的方式出讓的土地價格不得低于國家所規定的最低價。
1、招標方式。招標出讓是指土地所有者(出讓人)向多方土地使用者(投標者)發出投標邀請,通過各投標者設計標書的競爭,來確定土地使用權受讓人的方式。招標出讓方式的特點是有利于公平競爭,適用于需要優先土地布局、重大工程的較大地塊的出讓。
2、拍賣方式。拍賣出讓是按指定時間、地點,在公開場所出讓方用叫價的方法將土地使用權拍賣給出價最高者(競買人)。它的特點是有利于公平競爭,適用于區位條件好,交通便利的鬧市區,土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓。
其實根據法律層面上的意義來說。土地使用權的買賣就是指土地使用權的轉讓。因為我國的土地性質造成的原因,所以我國的土地是不能夠進行買賣的,只能將土地使用權進行轉讓。因為我國的土地都是在國家手上而不是在個人手上。
土地使用權出讓金是什么?是怎么分類與計算的?
土地使用權年限是多久?
土地使用權證遺失
該內容對我有幫助 贊一個
簡介:
李敏律師,從事律師工作20年之久,現為山東滕州滕國律師事務所執業律師,經驗豐富。執業以來成功代理刑事辯護、勞動爭議、婚姻糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償以及房屋買賣糾紛等各種案件,辦理十多起意外死亡案件,圓滿解決,為刑事被告人多人多次提供罪輕、緩刑、無罪辯護,并獲采納,現為十余家企事業單位提供常年法律顧問服務!提供法律咨詢幾千次!深研法學,法學功底扎實,自從事律師工作以來,盡心、盡責為當事人服務,審慎處理各項法律事務,其處事作風和辦案思路獲得當事人和同行的一致認可和好評。
房地產合作開發建房合同的表現形式有哪些
2021-02-09不登記結婚小孩可以上戶口嗎
2021-01-10婚姻法解釋三
2021-01-09尋找債務人及其財產線索的方法
2021-02-13非血緣父親能否獲得撫養權
2020-12-183歲男童遭母親男友虐打,同居期間虐待孩子屬于家庭暴力嗎
2020-12-26學生在學校門口打架學校有責任嗎
2021-03-09什么是建筑物區分所有權法
2021-01-07如何解決集體土地租賃合同糾紛
2021-02-08二手汽車過戶流程是什么
2020-11-27內退職工是否屬于退休職工
2020-12-19企業濫用試用期的情形有哪些
2021-03-18現金價值的計算的問題有哪些
2020-12-17關于拖拉機保險合同條款
2021-02-07對保險合同效力有什么規定
2021-01-05保險合同內容有哪些方面的變更
2021-02-24保險理賠沒有工資條怎么辦
2021-01-26受害方能否直接向保險公司申請賠款
2021-01-11事故索賠需準備哪些證件?
2021-01-03什么是損失補償原則,影響保險補償的因素有哪些
2021-03-18