一、揚州土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式是什么?
1.買賣。
作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式,買賣以價金的支付為土地使用權(quán)的對價。由于“買賣”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式,我們通常所說的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”指的就是土地使用權(quán)“買賣”。下文關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的討論實際上也是關(guān)于土地使用權(quán)買賣合同的討論,所以說,“轉(zhuǎn)讓”有廣、狹兩個概念之分,當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是廣義概念時,它包括所有的以權(quán)利主體變更為目的土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)行為;當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是狹義概念時,它與買賣具有同樣的涵義。
2.抵債。
抵債是買賣的一種特殊形式,只不過價金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權(quán)買賣時,土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)和價金的支付是對等進行的,而在以土地使用權(quán)抵債時,價金支付在前,所抵之債視為已付之價金。
3.交換。
以交換的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,土地使用權(quán)的對價不是價金,而是其他財產(chǎn)或特定的財產(chǎn)權(quán)益。土地使用人將土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給受讓人,以此取得受讓人提供的其他財產(chǎn)或特定的財產(chǎn)權(quán)益。
4.作價入股。
作價入股介于買賣和交換之間,既類似買賣,又類似交換。說它類似買賣,是因為將土地使用權(quán)用來作價,所作之價如同買賣之價金;說它類似交換,是因為土地使用權(quán)被用來入股,所得之股如同其他財產(chǎn)或特定的財產(chǎn)權(quán)益。
5.合建。
在開發(fā)房地產(chǎn)時,合建與以土地使用權(quán)作價入股都屬于一方出地、他方出錢建房的合作形式。為合作建房的目的而設(shè)立獨立法人的,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的對價是股權(quán);不設(shè)立獨立法人,而采取加名的方式,或甚至不加名、僅以合建合同約定合作各方產(chǎn)權(quán)分配的,土地使用權(quán)的對價是房屋建成以后的產(chǎn)權(quán)。因合建而分配產(chǎn)權(quán)以后原土地使用人雖然擁有部分房屋產(chǎn)權(quán)及該房屋占用范圍和公用面積的土地使用權(quán),卻不再擁有原來意義上的土地使用權(quán),可視為交換的一種特殊形式,即用地人以部分土地使用權(quán)換取房屋產(chǎn)權(quán)。
6.贈予。
贈予是用地人將其土地使用權(quán)無償移轉(zhuǎn)給受贈人的法律行為。以贈予方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)沒有直接的對價,它無需價金的支付或財產(chǎn)權(quán)利的提供作為對應(yīng)條件。但土地使用權(quán)贈予合同可能會附加其他條件,如用地人在將土地贈予給學(xué)校使用時,可能會將土地的使用限于與教育有關(guān)的目的。
7.繼承。
在用地人是自然人時,用地人的死亡會使其繼承人取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。在用地人是法人或其他組織時,其合并或分立也會導(dǎo)致合并或分立之后的主體取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。通過繼承取得土地使用權(quán)時,土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)也沒有直接的對價,但可能會有間接的對價,如在通過合并取得土地使用權(quán)的法律關(guān)系中,新公司繼承了原公司的財產(chǎn),也會繼承原公司的債務(wù),新公司取得土地使用權(quán)的對價,可能以承擔(dān)原公司的其他債務(wù)的方式體現(xiàn)出來。
對于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)情況,應(yīng)當(dāng)在法律規(guī)定的程序上進行處理,土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是需要對土地進行過戶處理的,這需要提供相關(guān)的材料到土地管理部門,并由土地管理部門的工作人員按照相關(guān)規(guī)定來進行審查和批準(zhǔn)。
轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的預(yù)繳稅費是否有規(guī)定
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓原則是什么
土地使用權(quán)能不能轉(zhuǎn)讓?
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
五根肋骨骨折賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么
2021-02-01一般狗咬到人賠多少錢
2021-03-08政府機關(guān)出臺的文件不合法需要承擔(dān)行政責(zé)任嗎
2020-12-27天津二手房買賣程序有哪些
2020-11-27采取行政強制措施必須立案嗎
2020-12-09累積記分制度有哪些規(guī)定
2020-12-21滯納金最多可以收多少
2021-02-05杭州公司員工離職補償金標(biāo)準(zhǔn)
2021-02-21離婚冷靜期一方不同意怎么辦
2021-01-21商業(yè)銀行破產(chǎn)給賠付嗎
2021-01-08合同無效擔(dān)保人還要承擔(dān)責(zé)任嗎
2020-11-11商標(biāo)權(quán)許可轉(zhuǎn)讓合同無效的情形有哪些
2021-01-31無固定期限勞動合同解除的具體內(nèi)容
2021-03-18按天計算報酬是否是勞動關(guān)系
2020-12-23如何理解保險合同解除的溯及力
2020-11-23保險合同內(nèi)容的變更要注意哪些事項
2020-12-27代簽商業(yè)三者險投保單是否具有法律效力
2020-12-09保險費率是否適用價格法
2021-02-22交通肇事跑路保險能賠嗎
2020-12-29出了車禍保險需要立即報案嗎
2020-12-06