一、土地使用證怎么分開(kāi)?
持證方應(yīng)當(dāng)將讓出的土地使用權(quán)以移交的方式向村委會(huì)提出申請(qǐng),另一方只需要向村委會(huì)申請(qǐng)使用該宗土地,經(jīng)鄉(xiāng)級(jí)政府和國(guó)土資源管理部門(mén)審核后,被縣級(jí)人民政府批準(zhǔn),然后雙方同時(shí)辦理土地使用權(quán)變更登記,核發(fā)證書(shū)。屬于國(guó)有土地的,可以持經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)和國(guó)有土地使用證,到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理國(guó)有土地出讓手續(xù),同時(shí)辦理國(guó)有土地使用證的分割手續(xù)。
1、交整個(gè)樓盤(pán)的國(guó)有土地使用證原件驗(yàn)審,驗(yàn)證是否可以辦理。如果該土地有抵押,則不能辦理。
2、交房屋測(cè)繪報(bào)告;
3、交土地分割登記宗地面積統(tǒng)計(jì)表(包含全樓盤(pán)所有住房、車(chē)庫(kù)、雜物房和商鋪的建筑面積);
4、交該樓盤(pán)的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件,要加蓋開(kāi)發(fā)商的公章;
5、簽測(cè)繪委托書(shū)。
二、土地使用證上面寫(xiě)了哪些內(nèi)容?
土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書(shū)式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào),如單位名稱(chēng)、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等,必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更,附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。
國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制,市、縣人民政府頒發(fā),土地管理機(jī)關(guān)填寫(xiě),發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人,并由其保存。其主要內(nèi)容包括:
1、土地使用者名稱(chēng)、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。
2、城鎮(zhèn)土地使用中用地面積,其中建筑占地,共有使用權(quán)面積,其中分?jǐn)偯娣e,土地等級(jí);農(nóng)村土地中土地總面積,其中地類(lèi)面積。
3、備注。
4、變更記事。
5、附圖以及證書(shū)的編號(hào)等。
綜上所述,有些情況下多人共同持有一個(gè)土地使用證,適用一塊土地,如果將土地證分開(kāi),需要辦理分割,各方帶上簽訂的土地使用協(xié)議、土地證及身份證等,去國(guó)土局辦理。國(guó)土局審核材料無(wú)誤的,會(huì)將大證分開(kāi)多個(gè)小土地證,發(fā)給個(gè)人獨(dú)立使用。
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