在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房糾紛要如何解決
法院近年來受理的二手房買賣糾紛案件逐年增加，從收案及審判情況來看，主要有兩種類型：
一是房屋買賣合同簽訂后，賣方又將房屋以更高的價格出售給第三人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，導致原房屋買賣合同在客觀上已無法繼續(xù)履行。買方以賣方違約為由訴請解除房屋買賣合同，要求賣方雙倍返還購房款;
二是房屋買賣合同簽訂后，由于房價攀升，賣方不愿再以合同約定價格出售房屋，明確拒絕出售房屋，此時，房屋買賣合同仍有繼續(xù)履行的可能。在這種情況下，買方以賣方違約為由請求法院判令賣方繼續(xù)履行房屋買賣合同，或以賣方違約為由訴請解除房屋買賣合同，要求賣方雙倍返還定金。
分析以上兩種類型的二手房買賣糾紛案件，可以看出以下共同的特點：
一是糾紛發(fā)生的起因在于房價不斷高漲。在房屋買賣合同簽訂以后，賣方為了尋求以更高的價格出售房屋而不惜違反合同約定，破壞交易;
二是糾紛均發(fā)生在房地產(chǎn)三級市場交易中。出售房屋的賣方不是專事房地產(chǎn)經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，而是自己生活居住使用或經(jīng)營所有的房屋因生活需要或者經(jīng)營所需而將房屋賣出變現(xiàn)的個人或企業(yè);
三是交易中往往有房地產(chǎn)中介機構(gòu)參與，在買賣合同法律關(guān)系中還夾雜著居間法律關(guān)系。
二手房買賣糾紛
當前房地產(chǎn)交易市場呈現(xiàn)出賣方市場的趨勢，律師建議審判實踐中應(yīng)注重保護守約人的合法權(quán)益。
首先，要正確認定合同效力。在“一房多賣”的情況中，如果買賣雙方簽訂合同沒有違反法律的禁止性規(guī)定，應(yīng)認定合同有效，并根據(jù)合同約定確定違約責任的承擔;
其次，要依法追究惡意違約人的違約責任，提高其違約成本。由于當事人惡意違約，拒不履行合同義務(wù)，可以判令其賠償損失，包括守約方的直接損失和預期利益，為守約方提供充分有力的司法救濟;
第三，如果當事人提出繼續(xù)履行合同的訴訟請求，合同也有繼續(xù)履行的可能和必要，可以判令繼續(xù)履行合同，維護正常的房地產(chǎn)交易秩序。此外，房地產(chǎn)中介機構(gòu)也要加強行業(yè)自律，遵守職業(yè)道德，如果故意隱瞞有關(guān)重要事實或者提供虛假情況，損害買賣合同當事人利益的，應(yīng)當承擔損害賠償責任。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
疫情期間開店需要準備什么
2020-11-15婚前財產(chǎn)婚后購買房屋算婚后財產(chǎn)還是婚前
2020-12-17繼承權(quán)喪失的情形有哪些
2021-03-07擔保合同中止履行的情形
2021-01-26孩子需要請保姆,男方承擔一半保姆費嗎
2021-01-01證明房款是誰付的,房子就是誰的嗎
2021-02-09怎么確認勞動關(guān)系
2021-01-10職工被采取強制措施能否退休
2021-02-12人身意外傷害保險的賠償范圍是什么
2021-02-24可以委托醫(yī)護人員銷售健康保險產(chǎn)品嗎
2021-01-12工人在廠里受傷已買保險還需賠償嗎
2021-01-15無保險可拍司法處置車嗎
2021-03-01保險經(jīng)紀人的組織方式有哪些
2021-03-19土地出讓金與轉(zhuǎn)讓金是一回事嗎
2021-03-14土地流轉(zhuǎn)政策
2020-11-19城中村拆遷可以要求原地回遷嗎
2021-01-18門面房拆遷,需要注意什么
2021-03-25拆遷獎勵是如何規(guī)定的嗎
2020-12-25農(nóng)村臨街進行商業(yè)活動的房屋就是“住改非”房屋嗎
2021-01-13金華金義都市新區(qū)房屋拆遷補償?shù)囊?guī)定是怎樣的
2020-12-13