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寧波
土地使用證的類型有哪些
一、土地使用證的類型有哪些
土地使用權分為劃撥土地使用權和出讓土地使用權。
1、劃撥土地使用權：劃撥土地使用權是土地使用者經縣級以上人民政府依法批準，在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。
2、出讓土地使用權：出讓土地使用權是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。城市規劃區內除國有土地外，還有集體所有土地。
集體所有土地經依法征用轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓，土地使用權的出讓要符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計劃。
《國家土地管理局令(1992)第1號》明確規定：第二條 劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。第三條 劃撥土地使用權(以下簡稱“土地使用權”)的轉讓、出租、抵押活動，適用本辦法。
二、擴展資料：
出讓土地使用權所謂出讓，指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為，它是有償取得國有土地使用權。
而劃撥則是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。
取得國有土地使用權方法不同，也就決定其權利的不同。由出讓方式取得土地使用權的，則土地使用權可以轉讓、出租、抵押，也就是可以進入市場。而通過劃撥方式取得的土地則不能進入市場，只有在補交了土地出讓金后方能享受同樣的權益。
如果房屋的土地使用權的類型是劃撥性質的，那其實就是在生活當中經常說的小產權的房子，而土地使用權的類型本身就是有償出讓的，這種房子在市場當中的交易各方面都是受到法律的保護的。所以，有些時候土地使用權的類型其實會影響到房屋的價格的。
相關的土地根據相關土地使用證的方式進行辦理。出讓土地的應積極的按照法律規定，繳納相關的土地使用金，由國家的土地管理部門進行出讓這類土地的使用。劃撥土地應對這類人員進行相關的補償，對這類被征收土地者的合法權益進行保護。
土地使用證戶主過世要過戶嗎？
土地使用證如何過戶
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