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開發(fā)商農(nóng)村土地使用證能辦理嗎?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 101人看過

一、開發(fā)商農(nóng)村土地使用證能辦理嗎?

如果是商品房,在房屋開工建設(shè)前應(yīng)當(dāng)已經(jīng)取得五證,其中就包括土地使用權(quán)證。個(gè)人買的房子只有房產(chǎn)證,土地使用權(quán)顯示在房產(chǎn)證中有一欄叫宗地證號(hào)的地方,這是整個(gè)小區(qū)的土地號(hào),如果你這個(gè)房產(chǎn)證上這一欄是空的,就有可能是五證不全的房子。

業(yè)主可以依據(jù)合同,雙方簽訂商品房買賣合同約定的,房屋所有權(quán)證和土地使用證,它如果違反了規(guī)定去履行辦證的義務(wù),它要承擔(dān)責(zé)任,當(dāng)然像城市房地產(chǎn)管理法,以及最高人民法院關(guān)于審理商品房司法解釋都講到了房屋所有權(quán)證,沒有提到土地使用證,但是房屋的建立是在土地之上的,如果沒有土地使用權(quán)根本就談不上房屋所有權(quán),而在有一些地方房屋所有權(quán)和土地證必須都要去辦理的。在合同當(dāng)中應(yīng)該有約定,什么時(shí)候辦理房產(chǎn),什么時(shí)候辦理土地使用權(quán)證,嚴(yán)格上說,土地使用權(quán)正應(yīng)該在房屋竣工之前就應(yīng)該分割好,大土地使用權(quán)開發(fā)企業(yè),最后分割到小的業(yè)主都應(yīng)該要分割、預(yù)售。

二、什么是國(guó)有土地使用證?

《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證,受法律保護(hù)。城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和其他住房用地,它是房屋所有權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記,發(fā)證對(duì)象為擁有房屋所有權(quán)的住房產(chǎn)權(quán)人。

三、國(guó)有土地使用證的重要性?

《土地使用證》是非常重要的物權(quán),不按合同辦出《土地使用證》就是開發(fā)商違約和對(duì)業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。

《國(guó)有土地使用證》不僅是住宅不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的組成部分,而且是更重要的組成部分。

1、缺少《土地使用證》,不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定:“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”,這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán),而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主,而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。

2、缺少《土地使用證》,房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。《物權(quán)法》第九條規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力”。沒有《國(guó)有土地使用證》,業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

3、缺少《國(guó)有土地使用證》房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有 70年壽命的住宅,得到“自動(dòng)”延長(zhǎng)。使“住宅”的傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì),以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國(guó)有土地使用證》,就沒有土地使用權(quán),更不能“傳世”

對(duì)于我國(guó)的商品使用住房,一般來說只針對(duì)于在城市之中才會(huì)有,而農(nóng)村的宅基地只能有分配到的農(nóng)村戶口的人才能進(jìn)行使用,并且不能夠購買給其他村組織的人,如果農(nóng)村宅基地需要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的話,那么必須有土地使用證才能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,否則只能夠重新申請(qǐng)其他宅基地,放棄該宅基地。



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姜小健

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13201202010207275

江蘇江北律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介:

畢業(yè)于揚(yáng)州大學(xué)法律碩士專業(yè),現(xiàn)為江蘇江北律師事務(wù)所合伙人,專職律師。曾在人民法院任職多年,任職期間經(jīng)辦大量案件,有豐富的法律實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),多次被法院評(píng)為綜合先進(jìn)。在辦案過程中重視細(xì)節(jié),深入分析,曾在《江蘇法制報(bào)》、《法官之友》等報(bào)刊雜志發(fā)表過多篇調(diào)研文章,撰寫的案例曾入選中國(guó)法院年度年度案例。姜小健律師自執(zhí)業(yè)以來,本著對(duì)當(dāng)事人嚴(yán)格負(fù)責(zé)的態(tài)度,在辦案中勤勉盡職、細(xì)心敏銳,全力維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,維護(hù)法律的正確實(shí)施,維護(hù)社會(huì)的公平正義。

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