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寧波
購買二手房如何防止上當受騙
1.注意審核賣方是否為房屋所有權人。購房者在購買二手房時，首先應注意房屋是否歸賣方所有，其是否有權利處置該房屋，因此購房者應嚴格審核房屋所有權證及土地使用證。
2.注意所購房屋上是否存在其他優先權利。例如，購房者應注意是否有承租人承租所購房屋且承租人是否具有優先購買權;所購房屋是否存在抵押情況;如果房屋是公房，公房原單位是否具有優先購買權等，從而避免自己的權利受損甚至無法有效取得房產。
3.注意對房屋質量及其他配套主設施的檢查。購房者在對房屋質量進行查驗的同時，還須進一步了解有關供電、供水、供氣、供暖及相關管線的具體情況，以及物業公司提供的服務項目及收費標準。
4.注意房屋上戶口的遷移。根據目前的戶籍政策，通俗來講，房屋和戶口的關系屬于“一個蘿卜一個坑”，因此，只有在原業主戶口全部遷出后，新業主的戶口才能遷入，因此，對于有落戶需求的購房者，除應當查看戶主的戶口簿并前往政府部門核實戶籍信息外，為全面保障自己的合法權益，可與賣方在簽訂合同時約定待房屋上所對應的戶口全部遷出后再行支付相應房款。
5.注意貸款周期避免造成違約。購房者應當預留出足夠的時間辦理貸款等相關手續，以免造成逾期付款而承擔違約責任。
6.注意是否存在限購情形。購房者在簽訂合同之前，應前往房管部門落實自身是否具有購買資格，否則若因自身原因導致合同無法履行，購房者應當承擔違約責任。
7.注意不要過早的支付中介費。對于有中介參與的交易，建議購房者在辦理完畢所有購房手續后再向中介公司支付居間費，以免房屋在未購買成功的情況下無法追回已支付的中介費用。
最后，購房者在與賣方簽訂合同時一定要注意審查合同內容，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，必要時可請律師或其他專業人員予以協助。
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