一、收回土地使用權(quán)依據(jù)是什么?
《土地管理法》第58條規(guī)定,為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建,需要調(diào)整使用土地的,有關(guān)人民政府土地主管部門(mén)報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),可以收回國(guó)有土地使用權(quán)。
有下列情形之一的,由有關(guān)人民政府土地行政主管部門(mén)報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),可以收回國(guó)有土地使用權(quán):
1、為公共利益需要使用土地的;
2、為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建,需要調(diào)整使用土地的;
3、土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿,土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的;
4、因單位撤銷、遷移等原因,停止使用原劃撥的國(guó)有土地的;
5、公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。
此外,依照前款第1項(xiàng)、第2項(xiàng)的規(guī)定收回國(guó)有土地使用權(quán)的,對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中對(duì)此進(jìn)行了細(xì)化,“由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要”才能收回國(guó)有土地使用權(quán)。該條文主要說(shuō)明了收回土地的前提條件。
收回土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)依法給予“適當(dāng)補(bǔ)償”。所謂“適當(dāng)補(bǔ)償”應(yīng)當(dāng)是公平合理的補(bǔ)償,即按照被收回土地的性質(zhì)、用途、區(qū)位等,以作出收地決定之日的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)予以補(bǔ)償。政府無(wú)償收回或按土地原成本價(jià)予以補(bǔ)償于法無(wú)據(jù)。
另外,《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第九條“依照本條例第八條規(guī)定,確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng),應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建,應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃,應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會(huì)公眾意見(jiàn),經(jīng)過(guò)科學(xué)論證。”
以上就是收回土地使用權(quán)的具體情況,在司法實(shí)踐中,對(duì)于相關(guān)情況的處理,一般是需要由政府部門(mén)發(fā)出公告,并通過(guò)居民在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成搬遷,并對(duì)有關(guān)賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公示,避免因發(fā)生收回土地使用權(quán)而導(dǎo)致矛盾和糾紛,具體情況結(jié)合實(shí)際而定。
土地使用權(quán)收回協(xié)議如何寫(xiě)?
提前收回土地使用權(quán)的情況有哪些?
土地承包合同未到期可以收回土地嗎?
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
什么是非交通事故,非交通事故與交通事故區(qū)別
2021-01-21遇到寵物擾民怎么辦
2021-01-26社區(qū)戒毒可以銷案底嗎
2021-03-05南京房產(chǎn)公證手續(xù)是怎樣的
2021-03-25員工應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)單位的調(diào)崗行為有哪些
2021-03-24職業(yè)病診斷鑒定手續(xù)有哪些
2021-02-22女職工懷孕期享受的待遇
2020-12-20法律顧問(wèn)費(fèi)一年是多少
2021-01-30單獨(dú)針對(duì)違約金能否設(shè)計(jì)抵押擔(dān)保
2021-02-14嫖娼未遂怎么處罰
2020-12-20合伙人的身份在什么情況下發(fā)生繼承
2021-03-17夫妻離婚后財(cái)產(chǎn)分割
2020-11-27簽訂集體合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)哪五個(gè)程序
2020-11-13國(guó)企改制重組員工補(bǔ)償金怎么算
2020-12-10要約修改后原來(lái)的條款還有效嗎
2021-01-08房屋租賃合同不蓋章按手印可以嗎
2020-11-27小產(chǎn)權(quán)房改名有效嗎
2021-02-25口頭約定變更勞動(dòng)合同,其效力如何
2020-11-11辭退是開(kāi)除公職嗎
2021-03-02怎樣選擇交通意外險(xiǎn)
2020-12-17