一、收回土地使用權(quán)依據(jù)是什么?

《土地管理法》第58條規(guī)定，為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的，有關(guān)人民政府土地主管部門(mén)報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)。

有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門(mén)報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)：

1、為公共利益需要使用土地的;

2、為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的;

3、土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的;

4、因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的;

5、公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。

此外，依照前款第1項(xiàng)、第2項(xiàng)的規(guī)定收回國(guó)有土地使用權(quán)的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中對(duì)此進(jìn)行了細(xì)化，“由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要”才能收回國(guó)有土地使用權(quán)。該條文主要說(shuō)明了收回土地的前提條件。

收回土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)依法給予“適當(dāng)補(bǔ)償”。所謂“適當(dāng)補(bǔ)償”應(yīng)當(dāng)是公平合理的補(bǔ)償，即按照被收回土地的性質(zhì)、用途、區(qū)位等，以作出收地決定之日的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)予以補(bǔ)償。政府無(wú)償收回或按土地原成本價(jià)予以補(bǔ)償于法無(wú)據(jù)。

另外，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第九條“依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會(huì)公眾意見(jiàn)，經(jīng)過(guò)科學(xué)論證。”

以上就是收回土地使用權(quán)的具體情況，在司法實(shí)踐中，對(duì)于相關(guān)情況的處理，一般是需要由政府部門(mén)發(fā)出公告，并通過(guò)居民在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成搬遷，并對(duì)有關(guān)賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公示，避免因發(fā)生收回土地使用權(quán)而導(dǎo)致矛盾和糾紛，具體情況結(jié)合實(shí)際而定。

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