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購買二手房流程是怎樣的

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 499人看過

購買二手房流程

第一步找房源

有以下幾種途徑:

1、通過親朋介紹;

2、通過報紙和網(wǎng)站信息尋找;

3、找中介公司。

第二步看房

選擇好目標房源后，需要親自到現(xiàn)場查看。在看房時一定要與產(chǎn)權(quán)所有人親自面談，落實好房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)件。對已裝修的房屋，要查看水、電、天然氣、暖氣等設(shè)施是否能夠正常使用，房屋有無明顯質(zhì)量問題等。

第三步協(xié)商和簽約

確定要購買的房屋后，您就可以與賣方協(xié)商、簽定合同了。在合同中應(yīng)根據(jù)您與賣方協(xié)商的內(nèi)容，詳細、清楚地寫明買賣雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù)，明確付款方式、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款，合同中還應(yīng)明確規(guī)定對于違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。由經(jīng)紀公司代理買賣的，買賣雙方還應(yīng)與經(jīng)紀公司簽定居間擔(dān)保合同，并明確經(jīng)紀方應(yīng)承擔(dān)的居間擔(dān)保責(zé)任以及經(jīng)紀方在交易過程中應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容。

第四步產(chǎn)權(quán)交易

簽訂了買賣合同，買家按照合同規(guī)定的付款方式付清購房款，房地產(chǎn)交易部門正式受理轉(zhuǎn)讓申請;買賣雙方應(yīng)繳納相關(guān)稅費，并向買方核發(fā)房屋所有權(quán)證。具有土地使用權(quán)證的還要到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。

通過以上四步，二手房交易就順利達成了。如果您還有什么疑問，可以向律霸網(wǎng)進行在線法律咨詢。

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