在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買二手房要注意的風險隱患有哪些
隱患一：房屋產權不明晰
業主是誰，房屋是否有抵押，這完全可以通過交易中心進行產權調查。調查產權時要了解細節信息，比如房齡，網絡信息未必準確，而房齡對一些老公房尤為重要，如果房齡太大那么貸款時會遇到些問題，銀行為了控制風險可能只貸6成甚至更低，而且貸款年限也會縮短，考驗買家的首付能力和還款能力。再比如動遷房，3年內是不能上市交易的。即便先簽訂合同到期，過戶也有風險。如果遇到賣家毀合同，買家走司法途徑也是勞民傷財，值得警惕。
隱患二：賣方資質有問題
一定要對賣家的信息進行核實，賣家是不是權利人，這套房屋一共有多少權利人?是否都同意賣房了?沒有得到所有權利人同意，房屋不可能過戶。
隱患三：買房者資質有問題
多城市依然仍實行“限購”政策，因此在房屋交易前，買家是否具備購房資格需要查詢清楚，避免“空歡喜一場”。
隱患四：不良中介騙術多
個別不良房產中介人員不規范操作，包括暗地里動手腳“吃差價”，不讓上下家見面。因此，簽訂房屋合同時，買賣雙方見面是很重要的環節。此外，個別不良中介會用低價房源吸引買家關注，所以明顯低于市場價的房源多數是假房源或者房屋本身有瑕疵。
隱患五：房屋價格未標清
關于房屋價格的風險，這也是容易出糾紛的地方。當前很多房東都是說“到手價”，應該原本房東支付的稅費轉到下家承擔。哪些房子是可以免稅費的房東可能自己也搞不清。比如房東承諾是“滿5”住房，但審核下來不是的，那就要收所得稅，對下家而言可能要多一筆費用，如果不能協商就會引起糾紛。
隱患六：“做低房價”糾紛多
“做低房價”，已成為二手房交易的一個“潛規則”?！白龅头績r”實際上是一種逃稅、避稅行為，觸犯相關法律法規的。賣房者可能面臨著無法及時收到全額房款的風險，難維權;對于購房者而言，只能按照做低后的網簽價格進行申請，可能會降低購房者貸款的可貸額度，加大購房者的的風險;未來，這套房源再次出售時，如按照差額進行計稅，會加大差額并增加相應的稅費。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
交通事故死亡索賠訴訟向哪個法院起訴
2021-02-14保證書里面的提到賠償費用有法律效力嗎
2021-03-10新民間借貸司法解釋對P2P平臺有哪些影響
2021-01-12拆遷款支票拿到怎么給錢
2021-02-20異地案可以移交本地嗎
2021-01-15簡易程序的條件有哪些
2020-11-12國有資產監督機構的職責包括哪些
2020-12-08合同債權的權能與特點有哪些
2020-12-20勞務合同書和入職協議有什么區別
2021-01-08怎么辦理解除勞動關系手續
2021-01-24淺談保險公司在交通事故損害賠償糾紛案中的責任承擔
2020-11-12交通傷殘鑒定機構是否由保險公司指定
2021-02-19網絡銷售的技術手段是什么
2021-01-26保險受益人指定和法定有什么區別
2021-03-13保險糾紛的處理方式包含有哪些
2021-02-25新保險法有沒有規定保險公司免責條款無效
2021-01-06傷害保險 AccidentalInsurance
2020-11-08保險合同的關系人
2021-01-10“違建”面臨拆遷時真的沒有任何辦法嗎
2020-12-16企業房產拆遷置換的補償方式都有哪些
2020-12-12