一、集體經(jīng)營性建設用地如何占地?

體經(jīng)營性建設用地應該依法審批，農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設用地使用權(quán)。農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市，一般分為前期準備、整理開發(fā)、入市交易、項目建設四個階段。鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)籌各村集體經(jīng)濟組織，組建集體所有制性質(zhì)的鎮(zhèn)土地股份聯(lián)營公司，以土地使用權(quán)入股，與其他企業(yè)組成項目公司，共同規(guī)劃、開發(fā)、利用集體產(chǎn)業(yè)用地，穩(wěn)步推進城鄉(xiāng)一體化進程。

使用集體土地興辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公益事業(yè)和公共設施，經(jīng)所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核后，可依法確定使用單位集體建設用地使用權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地和其他經(jīng)依法批準用于非住宅建設的集體土地，至今仍繼續(xù)使用的，經(jīng)所在農(nóng)民集體同意，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核后，依法確定使用單位集體建設用地使用權(quán)。

二、集體建設用地的流轉(zhuǎn)方式有哪些?

建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場。在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權(quán)同價?？s小征地范圍，規(guī)范征地程序，完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制。擴大國有土地有償使用范圍，減少非公益性用地劃撥。建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益。完善土地租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押二級市場。

集體建設用地的流轉(zhuǎn)形式主要包括以下幾種:

1、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織直接轉(zhuǎn)讓、出租土地使用權(quán);

2、農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓、出租房產(chǎn)時,連帶轉(zhuǎn)讓、出租土地使用權(quán);

3、鄉(xiāng)村企業(yè)的兼并、改制過程中涉及集體土地轉(zhuǎn)讓、出租;

4、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以土地使用權(quán)作價入股、聯(lián)營等形式新辦企業(yè);

5、村集體經(jīng)濟組織以土使用權(quán)合作的方式開發(fā)項目;

6、經(jīng)征用、補辦為國有土地并輸轉(zhuǎn)讓、出租;

7、由于企業(yè)破產(chǎn)清算或債權(quán)債務因素,經(jīng)司法裁定發(fā)生流轉(zhuǎn)。推行集體建設用地流轉(zhuǎn),有利于農(nóng)村經(jīng)濟改革的深化,有利于農(nóng)村土地法律制度的完善。

占地這種行為無論是占用集體土地還是國有土地，就連國家都沒有非法占地的特權(quán)，普通法人組織的話就更是如此了。集體經(jīng)營性建設用地跟土地流轉(zhuǎn)政策密不可分，想要使用集體土地作為經(jīng)營性建設用地的話，首先要跟當?shù)氐拇逦瘯贤ā?/p>

集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

集體土地租賃使用權(quán)轉(zhuǎn)讓機制是怎樣的

農(nóng)村集體土地租賃合同如何寫？