一、土地使用用地標準是怎樣的?
土地使用用地標準是按照土地的具體使用的面積乘以40元來進行計算,使用特區范圍內土地的單位和個人,都必須依據《深圳經濟特區土地使用費征收辦法》的規定繳納土地使用費,但該辦法規定免繳的除外。 同時,在土地使用權出讓合同書中還約定:乙方在使用土地期間,未按合同約定支付土地使用權出讓金和土地開發與市政配套設施金,并未按合同規定繳納土地使用費的,甲方可不予辦理與本地塊有關的房地產權登記、建筑許可、銷(預)售許可及其他相關手續或采取其他限制性措施。
土地使用費征收標準是什么?
1、一九八八年一月三日《深圳經濟特區土地管理條例》實施后,通過協議、招標、拍賣方式有償取得土地使用權(以下簡稱有償用地)的,區分商品房及非商品房用地,按以下收費標準征收。
土地使用費計算公式:
2、在各樓層面積相同的情況下: 100平方米(房屋租賃面積)╳40元(查土地劃分:三級、四類)/8層(地上總樓層數)=500元 該企業全年應繳土地使用費500元。
3、在各樓層面積不相同的情況下: 應納費=[(使用的建筑面積/該建筑物的總建筑面積)*該建筑物的總占地面積]*適用的標準。
4、一九八八年一月三日之前通過行政劃撥,無償取得土地使用權(以下簡稱行政劃撥用地)的,按乙種土地使用費征收標準征收。
注:
一類指各類商業、辦公用地;
二類指各類居住用地;
三類指工業、倉儲、交通運輸、電訊、供水、供電等用地;
四類為露天場地、堆場;
五類為種養、畜牧用地。
二、有哪些用地免繳或減收土地費用?
根據《深圳經濟特區土地使用費征收辦法》的規定,下列用地免繳或減收土地使用費:
(一)新開工的基建工程,自《土地使用合同書》生效之日起至《土地使用合同書》規定的竣工日期止, 減半計征土地使用費。由于特殊原因不能按期竣工的, 經主管部門批準可以適當延長優惠期,但延長的時間最多不能超過一年;
(二)經深圳市科學技術委員會審定的技術先進項目,減半繳納土地使用費五年;
(三)華僑、港、澳、臺同胞捐資興辦的企業用地或項目用地,免繳土地使用費三年,三年后減半繳納土地使用費兩年;(四)企業用自籌資金填海增辟的土地,從《土地使用合同書》生效之日起,免繳土地使用費五至十年;
(五)因不可抗力或其他特殊情況,確實無法繳納土地使用費的,經批準可以緩繳或減免土地使用費;
(六)按國家法律、法規和規章規定可以減收土地使用費的其他用地。
現實生活當中,很多人員對于土地使用這個問題還是比較感興趣的,因為他們非常了解到就是通過土地使用的話可以,但同時由于可能費用方面的話是比較高的,他們也是望而生畏的,但其實在了解到這個土地使用費的情況之下,心里就會有數了。
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