一、農村集體經營性建設用地解釋是什么?
農村集體經營性建設用地,是具有生產經營性質的農村建設用地,包括農村集體經濟組織使用鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的建設用地興辦企業或者與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同舉辦企業、商業所使用的農村集體建設用地,如過去的鄉鎮企業和招商引資用地。
農村集體經營性建設用地,在符合規劃和用途管制的前提下,可以進入城市的建設用地市場,享受和國有土地同等權利。農村的集體建設用地分為三大類:宅基地、公益性公共設施用地和集體經營性建設用地。
二、農村集體經營性建設用地具體情況
建立城鄉統一的建設用地市場。在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價。縮小征地范圍,規范征地程序,完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制。擴大國有土地有償使用范圍,減少非公益性用地劃撥。建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制,合理提高個人收益。完善土地租賃、轉讓、抵押二級市場。
關于允許農村集體經營性建設用地入市,要把握好個限定詞:一是它是集體的經營性建設用地,并不是集體的所有的建設用地,因為農村還有公益性建設用地和宅基地,更不是原來建設用地之外的其他耕地,這是一個限定詞。二是符合規劃。即使取得土地使用權,要建設什么也要符合規劃。三是用途管制。概括地說,允許入市的只是農村集體經營性建設用地,必須在符合規劃和用途管制的前提下,農村集體的經營性建設用地才可以出讓、租賃、入股,并不是說所有的農村建設用地都可以自由入市,即便是集體的經營性建設用地入市,首先也還要確權、確地,不能無證轉讓。還要規范公開的市場操作,不能私下授受,所以需要開展試點,不是一下就推開的。
對于農村集體經營性建設用地的認定和處理,應當嚴格按照土地使用管理規定的具體情況來處理,我國法律上明確規定了相關土地使用的審批以及開發利用方法,如果對相關情況 不清楚的,應當在咨詢土地管理部門并進行了解的情況下再次辦理。
農村集體土地租賃合同如何寫?
農村集體土地使用證可以改名字嗎?
集體土地征收程序是怎樣的?
該內容對我有幫助 贊一個
火機掉入火鍋爆炸,員工受傷怎么索賠
2021-03-24工傷不報銷的能否行政訴訟
2020-12-07留置權與抵押權有什么差別有哪些
2021-03-252013酒駕撞死人怎么判
2021-01-01可以將贈與房產要回嗎
2021-02-14農村的房屋可以贈與非直系親屬嗎
2020-12-19親屬間的房屋贈與聲明怎么寫
2021-02-27土地出讓程序
2021-02-02兒子開公司能多要贍養費嗎
2020-11-26商業銀行取得執照六個月內未開業怎么辦
2020-11-21合同債權的概念是什么
2020-12-12沒有要約的合同是否要執行
2021-01-19暑托班小朋友受傷了家長要求賠償怎么辦
2021-02-25公司名稱變更影響公司認證嗎
2020-11-11勞動仲裁庭人員不來怎么辦
2021-01-02家庭財產保險條款
2020-12-02保險合同的解釋適用是擇怎么樣的
2021-02-25保險糾紛訴訟與調解對接機制建設的疑問有哪些
2020-12-01蘇州一保險合同格式條款被判無效
2021-03-09《健康保險管理辦法》罰款額度是多少
2020-12-20