一、農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地解釋是什么?
農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地,是具有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的農(nóng)村建設(shè)用地,包括農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式共同舉辦企業(yè)、商業(yè)所使用的農(nóng)村集體建設(shè)用地,如過(guò)去的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和招商引資用地。
農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地,在符合規(guī)劃和用途管制的前提下,可以進(jìn)入城市的建設(shè)用地市場(chǎng),享受和國(guó)有土地同等權(quán)利。農(nóng)村的集體建設(shè)用地分為三大類:宅基地、公益性公共設(shè)施用地和集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地。
二、農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地具體情況
建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)。在符合規(guī)劃和用途管制前提下,允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股,實(shí)行與國(guó)有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)。縮小征地范圍,規(guī)范征地程序,完善對(duì)被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。擴(kuò)大國(guó)有土地有償使用范圍,減少非公益性用地劃撥。建立兼顧國(guó)家、集體、個(gè)人的土地增值收益分配機(jī)制,合理提高個(gè)人收益。完善土地租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押二級(jí)市場(chǎng)。
關(guān)于允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市,要把握好個(gè)限定詞:一是它是集體的經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地,并不是集體的所有的建設(shè)用地,因?yàn)檗r(nóng)村還有公益性建設(shè)用地和宅基地,更不是原來(lái)建設(shè)用地之外的其他耕地,這是一個(gè)限定詞。二是符合規(guī)劃。即使取得土地使用權(quán),要建設(shè)什么也要符合規(guī)劃。三是用途管制。概括地說(shuō),允許入市的只是農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地,必須在符合規(guī)劃和用途管制的前提下,農(nóng)村集體的經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地才可以出讓、租賃、入股,并不是說(shuō)所有的農(nóng)村建設(shè)用地都可以自由入市,即便是集體的經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市,首先也還要確權(quán)、確地,不能無(wú)證轉(zhuǎn)讓。還要規(guī)范公開的市場(chǎng)操作,不能私下授受,所以需要開展試點(diǎn),不是一下就推開的。
對(duì)于農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的認(rèn)定和處理,應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照土地使用管理規(guī)定的具體情況來(lái)處理,我國(guó)法律上明確規(guī)定了相關(guān)土地使用的審批以及開發(fā)利用方法,如果對(duì)相關(guān)情況 不清楚的,應(yīng)當(dāng)在咨詢土地管理部門并進(jìn)行了解的情況下再次辦理。
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