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寧波
租地和承包地有區(qū)別嗎？
一、 租地和承包地有區(qū)別嗎?
1、權利類型不同
租賃權是一種使用收益權，即承租人依租賃合同，在租賃物交付后對租賃物享有的為使用收益目的所必要的占有權的總稱。即土地租賃權是債權。
承包經營是一種與所有權有關的財產權，承包人對其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定處分的權利。即土地承包經營權是用益物權。
2、期限要求不同
租賃期限，即租期，指出租人出讓物件給承租人使用的期限。物品的租賃期限不得超過二十年。(土地登記代理)超過二十年的，超過部分無效。
不同土地用途，承包經營期限有所不同：耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。
3、主體不同
土地承包一般由農村集體經濟組織內部的家庭承包，土地租賃則一般由農村集體經濟組織以外的人租賃。
二、兩者的定義是什么?
1.土地承包是指采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒淮等農村土地，可以采取招標、拍賣、公開協商等方式承包。農村土地承包后土地的所有權性質不變，承包地不得買賣。
2.土地出租是土地承包經營權流轉的一種方式，除此之外還有轉讓、轉包、互換、入股、托管。轉包是指承包方將部分或全部土地承包經營權以一定期限轉給同一集體經濟組織的其它農戶從事農業(yè)生產經營。轉包后原土地承包關系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權利和義務。出租是指承包方將部分或全部土地承包經營權以一定期限租賃給他人從事農業(yè)生產經營。出租后原土地承包關系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權利和義務。
對于租地和承包地的區(qū)別和認定，應當嚴格基于土地的類型來確定，法律上明確規(guī)定了對于農村集體土地是需要按照承包的方式來進行經營和開發(fā)的，但涉及到租地的行為，可以由承包方將自己所承包的土地來進行辦理。
農村土地承包合同法全文
最新農村土地承包合同范本格式是什么?
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