一、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件是什么?

1、土地使用者是公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;

2、領(lǐng)有國(guó)有土地使用權(quán);

3、對(duì)土地上的建筑物、其他附著物擁有合法的產(chǎn)權(quán);

4、依照《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金，或以轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。

二、劃撥土地使用權(quán)的特征

土地使用權(quán)劃撥作為一種特殊的土地資源配置方式具有以下特征：

1、土地使用權(quán)劃撥是一種政府行政行為，而非民事行為。

土地使用權(quán)劃撥無(wú)需劃撥雙方協(xié)商，土地使用者只要經(jīng)過(guò)法定的程序，即可獲得土地使用權(quán)。

2、劃撥土地使用權(quán)只需付較小費(fèi)用或無(wú)償取得。

依《土地管理法》及《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，有償劃撥的形式也只是支付少量的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，這些費(fèi)用遠(yuǎn)比土地使用權(quán)出讓金小。

3、劃撥土地使用權(quán)無(wú)使用期限的限制。

《城市房地產(chǎn)管理法》第22條2款規(guī)定，“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。”

4、劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押依法受到限制。《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第44條規(guī)定：“劃撥土地使用權(quán)，除本條例第45條規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。”

三、土地使用權(quán)的期限

根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

1、　居住用地70年;

2、　工業(yè)用地50年;

3、　教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;

4、　商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;

5、　倉(cāng)儲(chǔ)用地50年;

6、綜合或者其他用地50年。

事實(shí)上，一般的私人企業(yè)也不可能通過(guò)劃撥這種方法取得國(guó)有土地使用權(quán)，劃撥土地基本上就是無(wú)償取得的，正因如此，劃撥土地在日常生活當(dāng)中的轉(zhuǎn)讓?zhuān)盅旱刃袨槎紩?huì)受到限制，無(wú)償取得土地使用權(quán)，再有償轉(zhuǎn)讓出去的是不太可能的。

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