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沒土地使用證的商鋪可以辦理房本嗎?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 990人看過

一、沒土地使用證的商鋪可以辦理房本嗎?

沒有土地證有房產(chǎn)證就可以過戶交易,也是財產(chǎn)權的保障,這個屬于歷史遺留問題,再辦理新產(chǎn)權證就是不動產(chǎn)登記證了,土地房產(chǎn)合一了。

至于使用權到期的問題,目前政策已經(jīng)明確住宅到期自動續(xù)期,不用繳納任何費用;商業(yè)辦公類的沒有明確,但也不會無償收回的,可能會繳納少量的續(xù)期費用。

商鋪沒有土地使用證能辦房本的,土地使用證是非常重要的物權,不按合同辦出土地使用證就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權力”的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動產(chǎn)的物權的組成部分,而且是更重要的組成部分。

(一)可以有效保護不動產(chǎn)產(chǎn)權的完整性。

缺少《土地使用證》,不動產(chǎn)的“物權”不完整。因為《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定:“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度”,這說明房地產(chǎn)的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權和土地使用權,而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權給了業(yè)主,而土地使用權沒有交給業(yè)主。

(二)可以保證房產(chǎn)轉讓中涉及的土地使用權的法律效力。

缺少《土地使用證》,房地產(chǎn)的轉讓中涉及土地使用權的部分不發(fā)生法律效力。《物權法》第九條規(guī)定:“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》,業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權”。

(三)可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實際價值。

缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規(guī)定:“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅,得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產(chǎn)性質,以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》,就沒有土地使用權,更不能“傳世”,這樣的房子還有多少價值呢。

二、土地使用證怎么辦理?

土地使用者應按照以程序辦理:

(一)土地登記申請。申請人持上述材料到土地登記機關填寫《土地登記申請書》;

(二)地籍調查。包括權屬調查和地籍測量兩部分。權屬調查包括核實土地權屬來源,認定土地權屬界線、設立權屬界讓等內(nèi)容。地籍測量分兩步完成。第一步地籍平面控制測量;第二步地籍勘丈。

在當代社會商戶他指的就是發(fā)生一些商業(yè)活動的地方,所以很多的人都愿意去購買這樣的一種保護綜合來做一些小生意,幫助自己可以獲得更多的利潤,商鋪的手續(xù)的辦理的時候就包括一個房產(chǎn)證明,需要到房管局來進行申請。

在房屋買賣的過程中涉及到很多問題,包括房屋買賣一方是否存在商品預售的許可,是否已經(jīng)取得了土地的使用權證,這一切都是在買房的時候應當了解清楚的,否則之后會產(chǎn)生嚴重的影響。



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本人于2003年至2005年,服役于中國人民解放軍69246部隊,2008年畢業(yè)于南京大學,現(xiàn)為北京京師(亳州)律師事務所專職律師。 本著以“專心,細心,真心,誠心”作為自己的職業(yè)準則,處理過眾多合同糾紛、民間借貸、交通事故賠償糾紛、建筑工程、刑事辯護案件等。 受人之托——忠人之事,以法律為信仰,認真做好每一個案件;以服務為宗旨,誠心對待每一位當事人。

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