一、沒土地使用證的商鋪可以辦理房本嗎?

沒有土地證有房產(chǎn)證就可以過戶交易，也是財產(chǎn)權的保障，這個屬于歷史遺留問題，再辦理新產(chǎn)權證就是不動產(chǎn)登記證了，土地房產(chǎn)合一了。

至于使用權到期的問題，目前政策已經(jīng)明確住宅到期自動續(xù)期，不用繳納任何費用;商業(yè)辦公類的沒有明確，但也不會無償收回的，可能會繳納少量的續(xù)期費用。

商鋪沒有土地使用證能辦房本的，土地使用證是非常重要的物權，不按合同辦出土地使用證就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權力”的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動產(chǎn)的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。

(一)可以有效保護不動產(chǎn)產(chǎn)權的完整性。

缺少《土地使用證》，不動產(chǎn)的“物權”不完整。因為《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權和土地使用權，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權給了業(yè)主，而土地使用權沒有交給業(yè)主。

(二)可以保證房產(chǎn)轉讓中涉及的土地使用權的法律效力。

缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉讓中涉及土地使用權的部分不發(fā)生法律效力。《物權法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權”。

(三)可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實際價值。

缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產(chǎn)性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢。

二、土地使用證怎么辦理?

土地使用者應按照以程序辦理：

(一)土地登記申請。申請人持上述材料到土地登記機關填寫《土地登記申請書》;

(二)地籍調查。包括權屬調查和地籍測量兩部分。權屬調查包括核實土地權屬來源，認定土地權屬界線、設立權屬界讓等內(nèi)容。地籍測量分兩步完成。第一步地籍平面控制測量;第二步地籍勘丈。

在當代社會商戶他指的就是發(fā)生一些商業(yè)活動的地方，所以很多的人都愿意去購買這樣的一種保護綜合來做一些小生意，幫助自己可以獲得更多的利潤，商鋪的手續(xù)的辦理的時候就包括一個房產(chǎn)證明，需要到房管局來進行申請。

在房屋買賣的過程中涉及到很多問題，包括房屋買賣一方是否存在商品預售的許可，是否已經(jīng)取得了土地的使用權證，這一切都是在買房的時候應當了解清楚的，否則之后會產(chǎn)生嚴重的影響。

臨時用地土地使用權證的辦理流程是什么

土地使用權證遺失

土地使用權能不能轉讓？