一、沒土地使用證的商鋪可以辦理房本嗎?
沒有土地證有房產(chǎn)證就可以過戶交易,也是財產(chǎn)權的保障,這個屬于歷史遺留問題,再辦理新產(chǎn)權證就是不動產(chǎn)登記證了,土地房產(chǎn)合一了。
至于使用權到期的問題,目前政策已經(jīng)明確住宅到期自動續(xù)期,不用繳納任何費用;商業(yè)辦公類的沒有明確,但也不會無償收回的,可能會繳納少量的續(xù)期費用。
商鋪沒有土地使用證能辦房本的,土地使用證是非常重要的物權,不按合同辦出土地使用證就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權力”的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動產(chǎn)的物權的組成部分,而且是更重要的組成部分。
(一)可以有效保護不動產(chǎn)產(chǎn)權的完整性。
缺少《土地使用證》,不動產(chǎn)的“物權”不完整。因為《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定:“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度”,這說明房地產(chǎn)的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權和土地使用權,而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權給了業(yè)主,而土地使用權沒有交給業(yè)主。
(二)可以保證房產(chǎn)轉讓中涉及的土地使用權的法律效力。
缺少《土地使用證》,房地產(chǎn)的轉讓中涉及土地使用權的部分不發(fā)生法律效力。《物權法》第九條規(guī)定:“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》,業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權”。
(三)可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實際價值。
缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規(guī)定:“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅,得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產(chǎn)性質,以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》,就沒有土地使用權,更不能“傳世”,這樣的房子還有多少價值呢。
二、土地使用證怎么辦理?
土地使用者應按照以程序辦理:
(一)土地登記申請。申請人持上述材料到土地登記機關填寫《土地登記申請書》;
(二)地籍調查。包括權屬調查和地籍測量兩部分。權屬調查包括核實土地權屬來源,認定土地權屬界線、設立權屬界讓等內(nèi)容。地籍測量分兩步完成。第一步地籍平面控制測量;第二步地籍勘丈。
在當代社會商戶他指的就是發(fā)生一些商業(yè)活動的地方,所以很多的人都愿意去購買這樣的一種保護綜合來做一些小生意,幫助自己可以獲得更多的利潤,商鋪的手續(xù)的辦理的時候就包括一個房產(chǎn)證明,需要到房管局來進行申請。
在房屋買賣的過程中涉及到很多問題,包括房屋買賣一方是否存在商品預售的許可,是否已經(jīng)取得了土地的使用權證,這一切都是在買房的時候應當了解清楚的,否則之后會產(chǎn)生嚴重的影響。
臨時用地土地使用權證的辦理流程是什么
土地使用權證遺失
土地使用權能不能轉讓?
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
受傷人員的搶救費由誰承擔
2021-03-16股權登記的流程是什么
2021-02-28翻墻上網(wǎng)是違法行為嗎
2021-02-17家庭暴力離婚賠償多少
2021-03-12新娘婚禮悔婚彩禮怎么辦
2020-12-30贍養(yǎng)人負的贍養(yǎng)義務有哪些
2021-01-01東莞辦理婚前財產(chǎn)協(xié)議/夫妻財產(chǎn)協(xié)議材料
2021-03-20小孩在超市受傷責任在誰?如何適用法律
2021-01-13購房合同附件中的約定有什么注意事項
2020-12-28公司部門解散可以辭退員工嗎
2021-02-19被保險人精神失常自殺,保險公司能否免責
2021-02-17人生不同階段保險如何規(guī)定
2020-12-28保險詐騙中數(shù)罪的處理
2020-12-07保險法的修改與保險合同格式條款的改造
2021-01-20談用仲裁方式解決保險合同糾紛
2020-11-28為非直系親屬投保不理賠怎么辦
2021-02-28開車撞樹上保險怎么賠
2020-12-01保險合同的主要形式有哪些
2021-02-07保險合同的主體包括哪些
2020-12-26保險投保人與受益人有什么異同點嗎
2020-11-24