村集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓可以嗎?
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條規(guī)定:農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》
第十八條規(guī)定:村民委員會(huì)向村民會(huì)議負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。村民會(huì)議每年審議村民委員會(huì)的工作報(bào)告,并評(píng)議村民委員會(huì)成員的工作;村民會(huì)議由村民委員會(huì)召集。有十分之一以上的村民提議,應(yīng)當(dāng)召集村民會(huì)議。
第十九條規(guī)定:涉及村民利益的下列事項(xiàng),村民委員會(huì)必須提請(qǐng)村民會(huì)議討論決定,方可辦理:
(一)鄉(xiāng)統(tǒng)籌的收繳方法,村提留的收繳及使用;
(二)本村享受誤工補(bǔ)貼的人數(shù)及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn);
(三)從村集體經(jīng)濟(jì)所得收益的使用;
(四)村辦學(xué)校、村建道路等村公益事業(yè)的經(jīng)費(fèi)籌集方案;
(五)村集體經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目的立項(xiàng)、承包方案及村公益事業(yè)的建設(shè)承包方案;
(六)村民的承包經(jīng)營(yíng)方案;
(七)宅基地的使用方案;
(八)村民會(huì)議認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由村民會(huì)議討論決定的涉及村民利益的其他事項(xiàng)。
轉(zhuǎn)讓審批程序材料
程序:受理——審核——報(bào)批
需提供材料:
1、轉(zhuǎn)讓、受讓雙方共同提出轉(zhuǎn)讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的申請(qǐng)(轉(zhuǎn)讓方重點(diǎn)闡述取得該地塊情況,投資建設(shè)情況,轉(zhuǎn)讓理由:受讓方要闡述用于何項(xiàng)目建設(shè),要明確同意接受原轉(zhuǎn)讓方受讓該地塊時(shí)約定的建設(shè)要求,同意按評(píng)估價(jià)辦理轉(zhuǎn)讓。申請(qǐng)要轉(zhuǎn)讓、受讓雙方法人簽字,單位蓋章);
2、受讓方《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件;
3、受讓方投資項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)、備案文件復(fù)印件;
4、受讓方平面布置圖;
5、受讓方勘測(cè)定界圖及報(bào)告;
6、受讓單位房產(chǎn)證復(fù)印件(如果首次轉(zhuǎn)讓且房屋未竣工的由轉(zhuǎn)讓方及國(guó)土分局、所實(shí)地踏看確認(rèn)是否符合轉(zhuǎn)讓條件);
7、轉(zhuǎn)讓、受讓雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件;
8、轉(zhuǎn)讓、受讓雙方法人代表證明書(shū)原件;
9、轉(zhuǎn)讓、受讓雙方法人代表身份證復(fù)印件;
10、轉(zhuǎn)讓方集體土地使用證原件,原流轉(zhuǎn)合同復(fù)印件;
11、簽訂六份轉(zhuǎn)讓合同,宗地圖必須由受讓單位法人簽字及單位蓋章;
12、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審核表;
13、工業(yè)項(xiàng)目受讓方應(yīng)附環(huán)評(píng)批復(fù)文件復(fù)印件;
14、土地評(píng)估報(bào)告原件。
綜上所述,土地是歸國(guó)家所有的,公民知識(shí)對(duì)土地享有使用權(quán)。公民可以依舊國(guó)家的先關(guān)法律,對(duì)土地的使用權(quán)進(jìn)行依法轉(zhuǎn)讓。在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候,要提供有效的文件,說(shuō)明被轉(zhuǎn)讓方是誰(shuí),轉(zhuǎn)讓之后的土地使用權(quán)歸誰(shuí)的等等問(wèn)題。并要在協(xié)議中明確說(shuō)明,能避免麻煩的產(chǎn)生。
土地使用權(quán)出讓金是什么?是怎么分類(lèi)與計(jì)算的?
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徐丹律師,女,法學(xué)學(xué)士學(xué)位,國(guó)家司法考試A證。現(xiàn)為湖北尊而光律師事務(wù)所核心專(zhuān)職律師,婚姻家事法律事務(wù)部負(fù)責(zé)人,執(zhí)業(yè)證號(hào)為14201201711164197。徐丹律師從2012開(kāi)始先后在地區(qū)人民法院、人民檢察院有過(guò)實(shí)習(xí)工作經(jīng)驗(yàn),從事執(zhí)業(yè)律師以來(lái),秉承“專(zhuān)業(yè)、誠(chéng)信、敬業(yè)、務(wù)實(shí)”的工作作風(fēng)和為人處世的態(tài)度,已處理過(guò)多起訴訟和非訟法律事務(wù),咨詢(xún)解答大量各類(lèi)型民事、經(jīng)濟(jì)、刑事案件。尤其擅長(zhǎng)各類(lèi)婚姻家事糾紛;婚前、婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和規(guī)劃;為境內(nèi)或者跨境婚姻、繼承提供法律意見(jiàn);債權(quán)債務(wù)糾紛;房產(chǎn)合同等。對(duì)于婚姻家庭的矛盾有著獨(dú)到的見(jiàn)解,善于從法律角度與女性特有的角度為當(dāng)事人出謀劃策,善于處理婚姻家庭中的疑難雜癥。在執(zhí)業(yè)中也不忘關(guān)懷弱勢(shì)群體,結(jié)合地區(qū)司法局以及律所綠色通道提供專(zhuān)職援助,對(duì)于一些困難的群眾提供免費(fèi)的法律援助服務(wù),是一位有著專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)與社會(huì)責(zé)任感的女律師。
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